新政一出，業(yè)內(nèi)和網(wǎng)友群炸鍋。大家的普遍疑問是，政策出臺(tái)究竟會(huì)給樓市帶來哪些影響?開發(fā)商是不是沒錢可賺了?土地市場(chǎng)就此涼涼了嗎?

　　來，跟著我們的視角，帶你聽業(yè)內(nèi)專家和南京官方對(duì)此的權(quán)威解讀。

　　01

　　官方解讀：南京土拍新政

　　土拍新政拎重點(diǎn)：

　　① 8幅地塊設(shè)定的毛坯房銷售限價(jià)，利于合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期避免市場(chǎng)過熱或恐慌，更好地控制地價(jià)房?jī)r(jià)上漲幅度，在引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)的同時(shí)，也以限定未來住宅的銷售價(jià)格來穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有序引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步穩(wěn)定我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　?、?最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%，該規(guī)定可有效杜決出現(xiàn)高低配方式拉高部分房源的銷售單價(jià)，有助于保持市場(chǎng)價(jià)格的整體穩(wěn)定。

　　③ 而從8個(gè)地塊設(shè)定的毛坯房銷售限價(jià)及地塊最高限價(jià)來看，較片區(qū)內(nèi)當(dāng)前在售樓盤的銷售均價(jià)及已成交地塊當(dāng)時(shí)設(shè)定的最高限價(jià)都有一定幅度的下調(diào)，這表明南京對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和地價(jià)的態(tài)度依然堅(jiān)決。

　　從上圖可以看出，本批地塊均按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，以河西南地塊為例，G28地塊最高樓面限價(jià)：32926元/㎡，未來毛坯房最高限價(jià)42000元/㎡。對(duì)比今年4月30日剛拍出的兩幅河西南高價(jià)地：融創(chuàng)河西南G11和萬科河西南G10，兩幅地的樓面價(jià)均在4萬+，G28的樓面價(jià)已經(jīng)大幅下調(diào)7K+。

　　6月5日上午，南京官方對(duì)本次新政概括為：

　　今年以來，我市部分區(qū)域商品住宅出現(xiàn)熱銷勢(shì)頭，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度加劇，為鞏固“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地有效聯(lián)動(dòng)，

　　一、我市從6月起采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式，即對(duì)住宅、商住等涉及住宅用地的地塊，在土地出讓公告中同時(shí)公布土地出讓最高限價(jià)和地塊所建商品住宅銷售價(jià)格，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，采取競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，競(jìng)爭(zhēng)的人才房無償移交政府。

　　二、土地出讓最高限價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，最高限價(jià)不高于出讓起始價(jià)的120%。