最近，房貸利率成為熱議話題。新的貸款市場報價利率機(jī)制形成后，8月25日，央行宣布，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。

　　日前，北京房貸利率已經(jīng)有了最新消息。據(jù)報道，某國有銀行人士表示，北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期LPR加55個基點，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加105個基點。

　　從多家媒體報道可以發(fā)現(xiàn)，近段時間沒有出現(xiàn)購房者集中申請貸款的現(xiàn)象，并且，近期各大銀行的貸款額度較為緊張。

　　北京新錨已定

　　長期以來，我國銀行的房貸利率定價都是在央行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上乘以一定比例系數(shù)。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準(zhǔn)利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。

　　自人民銀行宣布將貸款市場報價利率作為各銀行新發(fā)放貸款的主要參考后，個人住房貸款定價也自然要從原來的貸款基準(zhǔn)利率“換錨”為LPR.8月20日公布的第一期LPR利率，5年期以上為4.85%。

　　據(jù)新華社報道，目前北京已經(jīng)明確，首套房利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區(qū)個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。這一數(shù)值略高于此前商業(yè)性房貸利率水平，但變化幅度不大，基本保持穩(wěn)定。

　　9月17日，據(jù)報道，某國有銀行人士也表示，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55Bps，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105Bps。某股份制銀行人士表示，該行北京地區(qū)自9月16日起住房按揭貸款報價采取LRP加點方式，定價與上述方式相同。

　　不過5.4%、5.9%并不是一個絕對值概念，10月8日的房貸利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否調(diào)降。

　　另據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，北京一位中資銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“目前我所了解的信息是，在LPR的基礎(chǔ)上加60bp到120bp，首套房最低加60bp”。按照這種說法，該銀行首套商業(yè)性個人住房貸款利率將在5年期LPR4.85%的基礎(chǔ)上至少加60個基點，也就是5.45%，高于此前基準(zhǔn)上浮后的房貸利率，同時高于目前北京錨定的最低房貸利率。

　　央行有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。