最近北京相關(guān)部門發(fā)布了通知，將住宅平房也統(tǒng)一納入看限購管理范圍，下面就隨小編一起去了解一下北京住宅平房限購的相關(guān)內(nèi)容吧。

　　北京住宅平房限購是什么回事？

　　北京住宅平房限購目標(biāo)要求

　　出售平房的政策是針對(duì)住戶的，則需滿足以下條件之一：

　　1.本市無戶籍的家庭或單身人員。

　　2.在本市擁有1套住宅的本戶籍居民家庭。

　　3.在本市登記但在本市無住所并已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年以上的家庭。

　　北京住宅平房限購的限制

　　暫停向下列家庭出售住宅平房：

　　1.在本市有一處或者多處住所的本市戶籍的單身人士或者非本市戶籍的家庭。

　　2.在本市有兩處以上住所的本市戶籍的家庭。

　　3.沒有辦法連續(xù)5年以上繳納社?；蚶U納個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭。

　　北京住宅平房限購的套數(shù)要求

　　自通知下發(fā)之日起新購買的住所平房，在核實(shí)購房資格時(shí)，計(jì)入該家庭戶名戶數(shù)。住宅平房數(shù)量按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證數(shù)量計(jì)算。

　　北京不限購的房子有哪些？

　　1.不限購房，主要是指商品房，比如一些商鋪、酒店式公寓、寫字樓等產(chǎn)品。一般商業(yè)建筑的土地使用年限為40-50年。如果從開發(fā)商的角度來定義的話，也就是說，這樣的商業(yè)建筑可以用于注冊(cè)、商業(yè)用途和居住。因此，商業(yè)建筑同時(shí)具備這兩種功能，是一種適合商業(yè)和生活的住宅類型。

　　2.以北京為例，許多人已經(jīng)看到了在北京不限購房的好處。如果他們想在北京買房，他們會(huì)考慮不限購的房子。在北京限購對(duì)象主要是普通住房，但是商用的是不限購的，所以北京的不限購的房子是商業(yè)住宅。

　　3.北京有一些公寓是不限購的，正是因?yàn)檫@些公寓用于投資，而不是居住，所以競(jìng)爭(zhēng)不多。一般來說，在北京買商品房更多的是投資的，相對(duì)于住宅來說，買商品房是沒有限制的，不需要購買場(chǎng)地，只要你有錢，你可以在北京購買。

　　限購政策對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

　　1.在短期內(nèi)，限購令的出臺(tái)將壓低房?jī)r(jià)，包括新房和二手房的成交價(jià)格。但由于住房需求剛性，居住是必需品，滿足住房需求的購買力和投機(jī)購買力受到限制后，這些購買力必然會(huì)流向其他地區(qū)或住房租賃市場(chǎng)，從而給住房租金帶來上行壓力。

　　2.限購對(duì)房?jī)r(jià)的影響中期不明朗?，F(xiàn)實(shí)中，房?jī)r(jià)往往處于較高的成交或中期達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析并沒有提到政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的防范，這是一個(gè)復(fù)雜的問題，受到政府與地方政府之間的博弈以及地方政府與開發(fā)商之間可能的合謀的影響。

　　3.影響住房需求的長(zhǎng)期因素不同于短期和中期因素。中國經(jīng)濟(jì)可能在未來幾年繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，城市化的推進(jìn)和公眾對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的預(yù)期導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲。由于這些長(zhǎng)期因素受到其他更基本因素的影響，限購對(duì)長(zhǎng)期價(jià)格上漲影響不大。限購令在嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，只能通過減緩長(zhǎng)期因素來減緩價(jià)格上漲，就像給長(zhǎng)期價(jià)格上漲加上緩沖一樣。

　　從供給的角度來看，建造房屋的土地供給存量從長(zhǎng)期來看是剛性的，只有在土地供給存量有限的情況下，房屋的供給才能在供給結(jié)構(gòu)上做文章。在全國或北京的住房需求達(dá)到飽和之前，如果土地供應(yīng)存量耗盡，只會(huì)帶來后續(xù)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。在需求未飽和之前，增加供給和調(diào)整供給結(jié)構(gòu)可以緩解房?jī)r(jià)上漲。限購令對(duì)住房供應(yīng)的長(zhǎng)期影響幾乎看不見。所以從長(zhǎng)期來看，限購對(duì)房?jī)r(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。

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