傳統(tǒng)觀念根深蒂固，房子是國內(nèi)居民剛需，房價自然成為熱點(diǎn)話題。截至今年第二季度末的數(shù)據(jù)顯示，至二季度結(jié)束，全國房貸利率已經(jīng)是連漲十八個月，整體上房價都呈現(xiàn)一個上升態(tài)勢。就長沙而言，雖自2017年以來，前前后后有限利、限價政策的推出，但房價還是不低，原因何在？

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院2019年11月發(fā)布的“百城價格指數(shù)”可以看出，長沙新建住宅均價為8622元/平方米，環(huán)比增長0.06%，比起長株潭鐵三角中的其他兩位的房價是高出兩到三千——湘潭環(huán)比增長0.04%，為5437元/平方米；株洲雖為6201元/平方米，但實(shí)際來看，還有所下降，這是為什么呢？為什么在還有政府把控的情況下還是如此？

　　長沙房價為什么這么高？

　　第一，是因?yàn)殚L沙是湖南的省會城市，是發(fā)展重點(diǎn)，開發(fā)力度比較大，相對省內(nèi)其他城市房屋價值自然會升高；

　　第二，是因?yàn)槌鞘谢陌l(fā)展，交通不斷便利，長沙成為交通樞紐，商業(yè)圈繁榮發(fā)展，地價不斷上漲（一般來講，地價決定房價），對房價的上漲起到了直接作用；

　　第三，是因?yàn)檎罅空猩桃Y，引入人才，人口數(shù)量上升，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場這一塊的需求擴(kuò)大，房價自然也是被不斷的推動上漲；

　　第四個原因，就是前面幾點(diǎn)原因綜合帶來的效應(yīng)——國內(nèi)部分投機(jī)者看好長沙房地產(chǎn)，認(rèn)為長沙房子有很大升值空間，在限購限價政策出臺前涌入長沙炒房，推動長沙房價上漲。

　　第五，部分未買又想買房子的需求者，預(yù)期未來長沙房價會不斷上升，因而涌入房地產(chǎn)市場，在一定程度上造成房地產(chǎn)市場的火熱。

　　其實(shí)，在長沙的朋友們不要過于憂愁，相比其他省會城市，在長沙政府的有心把控下，長沙房地產(chǎn)市場還是挺理性的，從前三年開始推出的限價、限購政策都對長沙房價上漲起到一定的抑制作用，而且，就在昨日，長沙市發(fā)改委有發(fā)布并開始實(shí)施一項(xiàng)商品房限利通知，進(jìn)一步明確商品房價格構(gòu)成，限定房企的盈利空間，對長沙房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展進(jìn)行維護(hù)。