因?yàn)樯虾７績(jī)r(jià)的變化也可能帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)的變化，所以大家更關(guān)心上海的房子。也有很多考慮在上海買房的朋友非常關(guān)心上海的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，這與他們的利益有關(guān)。那么，目前的上海樓市行情好不好呢？

　　上海樓市行情好不好？

　　1、上海成交均價(jià)保持穩(wěn)健上漲

　　1月份成交房?jī)r(jià)49718，9月份成交房?jī)r(jià)54979，累計(jì)上漲10.6%。

　　17年6月上海的成交平均房?jī)r(jià)為57279，與歷史最高點(diǎn)相差4%，與8月份相差6%，一個(gè)月內(nèi)縮短了2%。

　　預(yù)計(jì)今年年底，最晚明年3月，上海成交均價(jià)將會(huì)恢復(fù)到歷史最高點(diǎn)。

　　2、上海房產(chǎn)成交周期不斷縮短

　　上海房地產(chǎn)的成交周期從1月份的125天下降到9月份的92天，下降了74%，并且有持續(xù)下降的趨勢(shì)。

　　這說(shuō)明上海的房子賣得越來(lái)越快，這說(shuō)明樓市正在從側(cè)面升溫。

　　3、上海成交總價(jià)中位數(shù)持續(xù)上漲

　　成交的總房?jī)r(jià)中值反映了成交的結(jié)構(gòu)，而成交總房?jī)r(jià)中值的持續(xù)增長(zhǎng)代表了高價(jià)位住房比例的增加。

　　成交1月份的總價(jià)中值為310萬(wàn)，成交9月份的總價(jià)中值為335萬(wàn)，同比增長(zhǎng)8%，表明成交的高價(jià)位住房比例正在上升。

　　這也可以解釋為什么冰山指數(shù)上漲了7.2%，而成交的平均房?jī)r(jià)卻上漲了10.6%，主要是因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，好房子成交占比提升了，額外帶動(dòng)了成交價(jià)上漲。

　　成交房?jī)r(jià)中位數(shù)距離16年11月最高點(diǎn)338萬(wàn)，還有1%的差距。這是嚴(yán)格限購(gòu)限貸的結(jié)果。

　　上海的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何？

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門的統(tǒng)一核算，2019年上海GDP總量達(dá)到38155.32億元，進(jìn)一步鞏固了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。目前上海常住人口2424萬(wàn)人，2019年預(yù)計(jì)約2450萬(wàn)人，人均GDP約15574萬(wàn)元。

　　2020年，上海的實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)將繼續(xù)保持在6%左右，這意味著上海今年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值總額可能超過(guò)4萬(wàn)億元，從而成為中國(guó)第一個(gè)經(jīng)濟(jì)總量為4萬(wàn)億元的城市，其經(jīng)濟(jì)中心地位有望進(jìn)一步鞏固。

　　未來(lái)上海樓市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　第一，上海是一線城市。

　　樓市調(diào)控的本質(zhì)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，穩(wěn)定預(yù)期，也就是說(shuō)調(diào)控不是為了房?jī)r(jià)下跌，而是防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，同時(shí)允許房?jī)r(jià)小幅下跌，穩(wěn)定的預(yù)期房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)高或過(guò)低。

　　第二，經(jīng)濟(jì)就是樓市的支撐。

　　有了經(jīng)濟(jì)支撐，樓市可以發(fā)展幾十年不走下坡路。2015年，上海國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為676708億元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為49351元。2019年，上海國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為990865億元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為70892元?；旧?年人均GDP增長(zhǎng)5385元/年左右。上海的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有目共睹的。樓市缺少的是資金的支持，而居民收入普遍增加，所以入市的買家不會(huì)少，房?jī)r(jià)自然會(huì)穩(wěn)步上漲。

　　第三，人口上行促樓市需求上漲。

　　除了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，上海人口也在增加。2015年，上?？?cè)丝诳偭繛?37462萬(wàn)人次。2019年，上?？?cè)丝?40005萬(wàn)人次。四年間人口增長(zhǎng)2543萬(wàn)。上升的人口正是樓市想要的，因?yàn)橛腥丝冢陀凶》啃枨?。無(wú)論樓市如何調(diào)控，還是其他因素，你還是要買你該住的。因此，人口的上升趨勢(shì)成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的驅(qū)動(dòng)力。

　　以上就是上海樓市行情的相關(guān)內(nèi)容，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助，如果對(duì)上海的經(jīng)濟(jì)感興趣，比如說(shuō)上海人均收入，可以關(guān)注本站。