對于中國樓市降溫進行時，我們先來看看2017年的市場，看看當(dāng)時是什么情況：

　　整個2017年，黃金周多地樓市“慘淡”，一二線熱點城市成交，是歷史最低水平。由于精確控制的明顯效果，樓市顯示出正在擠壓投資和投機，并逐漸恢復(fù)健康和理性。

　　在樓市調(diào)控背景下，前三季度商品房銷售增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定增長。分析師預(yù)測，隨著樓市降溫，商品房銷售數(shù)據(jù)的增長率未來將繼續(xù)收窄。然而，一些業(yè)內(nèi)專家認為，目前的政策仍在收緊，成交， 樓市的“減排量”階段尚未結(jié)束。估計會持續(xù)到明年，成交的成交量會慢慢見底。成交的成交量繼續(xù)走低后，成交的房價會下跌，一些城市已經(jīng)開始下跌。

　　前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月高0.2個百分點。同時，商品房銷售面積也呈下降趨勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%。其中，住宅銷售面積增長7.6%，寫字樓銷售面積增長32.7%，商業(yè)和商業(yè)樓宇銷售面積增長23.7%。

　　“追上殺下”在很長一段時間內(nèi)都不是什么新鮮事，有網(wǎng)友表示“等著”以抄底價格買房。但如果仔細觀察全國房地產(chǎn)市場，就會發(fā)現(xiàn)有“冷”有“熱”。

　　以北京為首的一線城市非常慘淡

　　北京

　　在位于房山， 長陽鎮(zhèn)，的一個項目中，200套房子將很快進入市場?！绊椖拷煌ū憷?，以小單位為主，適合剛剛需要的人。本來以為會很受歡迎，現(xiàn)在關(guān)注的人太少了?！币粋€銷售顧問很難過，項目在節(jié)前就推廣了?，F(xiàn)在有意向購買的不到200人。

　　上海

　　“今年國慶樓市慢熱很多，很多人都在等著降價?！币晃晃恢眯袠I(yè)顧問說，“許多客戶只是順便來看看，幾乎沒有訂單?！?/p>

　　廣州

　　“現(xiàn)在沒有投機者，都是只需要‘剛換’的客戶。各種物業(yè)的價格也很多?！焙芏噤N售代表說。

　　二線城市已經(jīng)進入穩(wěn)定期

　　青島

　　很多購房者都在觀望。何先生小長假前后，在青島主城區(qū)和四區(qū)看到了幾套房子“房子看起來不錯，但我還是想多等等再選?！薄?/p>

　　一些三四線城市突然火了

　　洛陽

　　蘇說：“市區(qū)的房子幾乎都賣完了，周邊新區(qū)有很多新建筑，也有不少人在看房子?！?/p>

　　泉州

　　十一假期期間，返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)增加?！胺績r開始上漲，有的房子漲了每平米300元左右，大城市買不起。我怕回老家也買不起?！睆?，一位老師回家后，憂心忡忡。

　　再來看看今年的房價。具體是什么情況?

　　大連樓市， 其中： 2020年10月發(fā)布的第三期周數(shù)據(jù)首先，大連二手房上市價格由13965元變?yōu)?3951元，周跌至14元并開始下跌。大連近三年周二手房銷售數(shù)量分別為104222套、104786套和103663套，在震蕩上下浮動三是樓市， 大連和周近90天二手房數(shù)量分別為5518套、5430套和5290套，基本穩(wěn)定。

　　大連房產(chǎn)中介最近整理出了大連賣不出去的二手房大連， 周待售二手房減少了1000多套?，F(xiàn)在，大連的二手房在成交，賣不出去，這意味著大連有很多二手房已經(jīng)兩個多月沒賣了。

　　寧波，其中： 2020年10月發(fā)布的第三期周數(shù)據(jù)首先，寧波二手房上市價格由23188元變?yōu)?3151元，而周跌至37元并繼續(xù)下跌。寧波近三年在周銷售的二手房數(shù)量分別為36551套、37234套和37533套，且持續(xù)上升。

　　樓市降溫是現(xiàn)在很多人認同的一點，市場上確實有很多房價下跌的城市，但問題是在大多數(shù)城市，購房者還是買不到便宜的房子，那么樓市真的降溫了嗎?

　　國家統(tǒng)計局不久前公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年前9個月商品房銷售額為115647億元，同比增長3.7%。顯然，就數(shù)據(jù)而言，樓市不僅沒有降溫，而且還出現(xiàn)了增長。面對這種情況，一些專家甚至預(yù)測，今年樓市的銷售額可能會超過16萬億!

　　未來房價會漲嗎?有什么支撐因素可以分析嗎?

　　今年上半年全國平均房價上漲1.27%，國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月全國平均房價達到9878元/平方米，同比上漲5.6%。這是什么概念?相當(dāng)于現(xiàn)在買房，比去年貴了568元/平米，一個購房者要多交幾萬的費用。而且7月、8月、9月平均每平米房價分別為10211元、10448元、10063元。連續(xù)三個月房價突破萬元，后期可能還會繼續(xù)上漲。

　　1-9月，中國白城居住用地成交，面積48926萬平方米，同比增長10.8%。在成交住宅用地數(shù)量不斷增加的同時，住宅用地價格也在不斷上漲。數(shù)據(jù)顯示，1-9月全國100個城市住宅用地均價為5937元/平方米，同比上漲6.9%。顯然，盡管開發(fā)商資金與張，關(guān)系密切，但開發(fā)商仍未放緩?fù)恋厥召彽牟椒ァ．吘?，對開發(fā)商來說，土地是發(fā)展的基礎(chǔ)，無論資金與張，的關(guān)系有多緊密，都有必要想辦法獲得土地。土地市場與樓市，關(guān)系密切，土地市場火爆。樓市怎么可能冷靜下來?

　　中國房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展有很大關(guān)系，而中國目前的經(jīng)濟已經(jīng)從年初的環(huán)境中復(fù)蘇。一季度全國GDP增速為-6.8%，二季度GDP增速變?yōu)?.2%，三季度GDP增速達到4.9%?？梢哉f是經(jīng)濟走出了低谷，然后經(jīng)濟發(fā)展會逐漸走上正軌。在這種情況下，居民收入預(yù)計將繼續(xù)上升，樓市的信心也將上升。如果看好未來，自然會覺得買房更舒服，這也是為什么七八九月份的房價每個月都會更高。

　　而最近關(guān)于房價的熱搜相信大家也看到了，房價破萬已經(jīng)不是原來的了，而是普遍現(xiàn)象，所以，對于中國樓市降溫進行時只能支撐一部分時間段，面對未來的發(fā)展，還是有上漲的可能性。

　　中國樓市降溫進行時目前來看，并不盡然，我們還是需要看數(shù)據(jù)才能真正判斷是否在降溫，對于房價的上漲，真是對于剛需的朋友來說并不友好。關(guān)于玄武湖二手房的相關(guān)消息，大家可以看看。