關(guān)于集體土地建租賃房試點(diǎn)工作，試點(diǎn)城市及主體相關(guān)內(nèi)容具體如下：

　　國(guó)土資源部和建設(shè)部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已確定包括上海，廣州和杭州在內(nèi)的13個(gè)城市開(kāi)展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　集體建設(shè)用地是指鄉(xiāng)、村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或者籌集資金用于各種非農(nóng)建設(shè)的土地。這項(xiàng)政策實(shí)施后，這將緩解城市土地供應(yīng)壓力，促進(jìn)城市租賃住房結(jié)構(gòu)的逐步調(diào)整。

　　本次試點(diǎn)的13個(gè)城市是：北京， 廈門， 武漢， 合肥， 鄭州， 廣州、上海， 肇慶、沈陽(yáng)、南京， 杭州，佛山、成都，基本包括本輪房?jī)r(jià)上漲較快的城市。

　　國(guó)土資源部表示，這些城市作為人口凈流入的代表城市，對(duì)出租屋的需求較大，組織有建設(shè)意愿，有資金，源頭，有較強(qiáng)的政府監(jiān)管和服務(wù)能力。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)城鎮(zhèn)租房人口約1.6億人，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。其中主要由新就業(yè)的大學(xué)生和農(nóng)民工組成。在高房?jī)r(jià)時(shí)代，我國(guó)大中城市的租賃市場(chǎng)，存在著住房嚴(yán)重短缺、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、租賃價(jià)格高、租賃環(huán)境普遍等問(wèn)題。

　　以北京為例闡述主體相關(guān)內(nèi)容：

　　1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織。鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織當(dāng)然可以是實(shí)施租賃住房項(xiàng)目的主體。

　　2.集體經(jīng)濟(jì)組織和其他類型經(jīng)濟(jì)組織共同設(shè)立的項(xiàng)目公司，可以作為實(shí)施租賃住房項(xiàng)目的主體，但需要集體經(jīng)濟(jì)組織合作的企業(yè)為國(guó)有企業(yè)。此外，如果集體經(jīng)濟(jì)組織和其他類型的經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)參股或合資的方式進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目在公司中的集體經(jīng)濟(jì)組織的持股比例不得低于51%。

　　3.集體經(jīng)濟(jì)組織和其他類型的經(jīng)濟(jì)組織成立聯(lián)合體。項(xiàng)目公司具有獨(dú)立法人資格，可以承擔(dān)出租屋項(xiàng)目的建設(shè)義務(wù)，而集體經(jīng)濟(jì)組織和其他類型的經(jīng)濟(jì)組織承擔(dān)項(xiàng)目公司的股東義務(wù)，受《合同法》和《公司法》約束。但聯(lián)合體只是幾個(gè)經(jīng)濟(jì)組織的簡(jiǎn)單聯(lián)合體，不具備獨(dú)立法人資格。集體經(jīng)濟(jì)組織和其他類型的經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)義務(wù)，集體經(jīng)濟(jì)組織和其他類型的經(jīng)濟(jì)組織不受《公司法》的約束。

　　4.通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)。

　　集體土地租賃住房可申請(qǐng)補(bǔ)貼應(yīng)符合四個(gè)條件：

　　納入我市新建集體土地租賃住房土地供應(yīng)范圍;

　　毗鄰產(chǎn)業(yè)公園、交通樞紐或新城，產(chǎn)業(yè)，具備基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)條件;

　　辦理施工許可手續(xù)，正式開(kāi)工建設(shè);

　　所有房屋及租賃合同均納入房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)管理，租金和漲幅符合相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位和運(yùn)營(yíng)單位承諾該房屋投入使用后嚴(yán)格按照規(guī)劃用途使用。

　　操作建造要點(diǎn)有哪些?

　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建造房屋的主體是村集體經(jīng)濟(jì)組織，房屋產(chǎn)權(quán)也屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓或變更。

　　集體土地用于建造出租屋時(shí)，集體經(jīng)濟(jì)組織本身必須有建造出租屋的意愿，必須有一定的資金實(shí)力，必須有出租屋的市場(chǎng)需求。

　　用集體土地建出租屋，不像征地“一次出售”。租房是長(zhǎng)期的，房租和收入也是長(zhǎng)期的。

　　在農(nóng)村集體建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如果農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織將土地股份化，并定量分配給農(nóng)民，農(nóng)民將成為出租屋的股東，獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入。

　　集體土地建租賃房試點(diǎn)、主體相關(guān)內(nèi)容以及建設(shè)方面的注意事項(xiàng)等內(nèi)容希望大家在看完之后有一定的了解，樓面地價(jià)怎么計(jì)算樓面地價(jià)是什么，相關(guān)內(nèi)容在我們買房子的時(shí)候會(huì)有幫助。