任何有過抵押貸款經(jīng)，驗的人都知道，銀行對貸款期限有嚴格的規(guī)定，而不是你想借多少年就借多少年。例如，一些接近退休的中老年人的貸款期限很短。然而，杭州的一位銀行最近悄悄調(diào)整了抵押貸款政策，規(guī)定最長的抵押貸款可以延長到80歲，一舉打破了貸款人最高年齡的紀錄。

　　房貸可貸到80歲，如何控制銀行的風險？

　　我們要知道，老年人的收入是有限的，隨著年齡的增長，患病幾率大大增加，還款能力也會逐年下降。這是一種“接力貸款”產(chǎn)品，顧名思義，就是父母和子女通過接力方式進行兩代人的還貸。嚴格審核貸款申請人的資格，同時要求他們的子女獲委任為共同還款人。貸款人和共同還款人都必須有還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女將承擔相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來說，非常優(yōu)質(zhì)的客戶是可以被認可的。

　　據(jù)悉，這筆“接力貸款”的最長貸款期限為30年。

　　大多數(shù)人以父母的名義買房

　　據(jù)報道，在目前的杭州，抵押貸款市場上，只有這個銀行推出了“接力貸款”產(chǎn)品，可以貸款到80歲。這一貸款期限遠高于其他銀行人。有些人開玩笑說，他們80歲了，還在銀行支付抵押貸款。似乎他們想做一輩子房奴；有人拍手稱好，認為這個新房貸政策對部分購房者有利。

　　杭州某銀行的這一房貸新政，是房貸政策全面松動的信號？相比房貸利率調(diào)整，這個單一事件影響到的人群數(shù)量并不多，并不具有政策風向標的意義。

　　年齡超過60歲，如何申請銀行房產(chǎn)抵押貸款？

　　年齡越大申請房產(chǎn)抵押貸款越難，超過70歲幾乎很難自行申請房產(chǎn)抵押貸款。

　　抵貸不一”和“子女共借”就是解決貸款人年齡過大的問題的方式方法。

　　什么是“抵貸不一”

　　“抵貸不一”，顧名思義，房產(chǎn)抵押人和借貸人不是同一人。一般只能做直系親屬，少部分銀行可以做旁系親屬或朋友。

　　抵貸不一的要求

　　借款人需征得抵押人同意，否則違法；

　　抵押財產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰、上市交易、流動性強；

　　抵押人不涉及當前經(jīng)濟訴訟，抵押財產(chǎn)不存在經(jīng)濟糾紛；

　　借款人具有還款能力；

　　借款人可提供銀行流動證明、工作證明、居留證明、身份證等申請材料。

　　什么是“子女共借”

　　“少兒貸款”在一些地方也叫“接力貸款”，一般是針對年齡比較大，要求貸款年限較長的客戶。房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)中，一般房產(chǎn)都是以父母的名義，孩子是成年人。子女參與父母貸款業(yè)務(wù)，與父母共同參與還款義務(wù)。房貸可貸到80歲

　　“子女共借”的要求

　　父母，有可以名下抵押的財產(chǎn)；

　　抵押財產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰、上市交易、流動性強；

　　抵押人不涉及當前經(jīng)濟訴訟抵押財產(chǎn)不存在經(jīng)濟糾紛，；

　　父母有一定的個人信用和收入來源；

　　孩子是成年人，有一定的還款能力；

　　夫妻雙方作為父母，夫妻雙方作為子女，參與業(yè)務(wù)的各個方面，包括簽約和提供信息；

　　借款人可提供工作證明、居留證明、銀行流動證明、身份證等申請材料。

　　“子女共借”的要求

　　關(guān)于房貸可貸到80歲就介紹到這里。我們理解“抵貸不一”和“子女共借”的特點，所以可以根據(jù)自己的需求進行匹配。

　　比如作為貸款需求方，如果自己條件不夠，可以考慮讓孩子作為主要借款人申請貸款，提供抵押物配合貸款業(yè)務(wù)流程；如果你有突出的經(jīng)濟能力，可以讓孩子參與貸款，自己做主要還款，幫助孩子。