近年房?jī)r(jià)不斷上漲，個(gè)體戶對(duì)于買房的愿望也越來越強(qiáng)，那么個(gè)體戶怎么貸款買房？影響貸款買房的因素有哪些？個(gè)體戶提交的購(gòu)房貸款申請(qǐng)可在銀行3個(gè)工作日內(nèi)審批發(fā)放，貸款期限為1-3年。

　　個(gè)體戶買房的條件為：個(gè)體戶辦理住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)具有永久住所或有效住所的身份證明；有穩(wěn)定的工作和收入，有按期償還貸款本息的能力；有合法的采購(gòu)合同或協(xié)議；抵押房屋手續(xù)合法，產(chǎn)權(quán)清晰，無其他權(quán)利；有一定比例的自籌資金的資金等。

　　個(gè)體工商戶業(yè)主申請(qǐng)擔(dān)保貸款，提供的資料必須與他人相同，并提交個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告及近期納稅證明。

　　自營(yíng)貸款買房談收入。申請(qǐng)自營(yíng)貸款購(gòu)房的申請(qǐng)人必須有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，并保證有能力償還貸款本息，以防貸款無法收回?，F(xiàn)在銀行是一個(gè)商業(yè)銀行，在銀行的每筆貸款的首要考慮是避免金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　個(gè)體戶要實(shí)現(xiàn)貸款買房的夢(mèng)想，必須具備與他人同等的條件并提交最近三個(gè)月的個(gè)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告和納稅證明，以證明自己有足夠的按期還款能力。

　　個(gè)體戶怎么貸款買房的問題解決之后，那么影響貸款買房的因素有哪些？貸款買房的影響因素主要有：

　　1、貸款申請(qǐng)人的年齡

　　銀行在評(píng)估借款人的貸款償還期時(shí)，首先以他們的年齡為基礎(chǔ)。一般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小的話貸款期限越長(zhǎng)，年齡越大的話貸款期限越短。通常“貸款人的年齡貸款期限不超過65年”是銀行可以辦理的貸款期限。

　　2、貸款房屋的年齡

　　當(dāng)貸款人購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，購(gòu)買的房地產(chǎn)的“年齡”將決定它可以借多少年。根據(jù)銀行的規(guī)定，為舊房貸款更容易。例如，建設(shè)期不到10年的二手房，各方面條件都很好，銀行愿意加快這個(gè)年齡段住房貸款的審批。

　　在20世紀(jì)70年代和80年代，由于二手房的使用年限較長(zhǎng)，銀行的可控貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，所以銀行在批準(zhǔn)二手房貸款時(shí)非常謹(jǐn)慎。

　　3、貸款申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)能力

　　另一方面，對(duì)于用貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)等。也是銀行考慮的因素，也是他們自己申請(qǐng)貸款時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的借款人可以考慮貸款期限短、有一定還款壓力的貸款方案。

　　比如70％到10％或者15％到50％的貸款計(jì)劃。但是，經(jīng)濟(jì)實(shí)力差的借款人需要注意自身的經(jīng)濟(jì)條件是否允許他們承受更大的還款壓力。如果銀行有良好的聲譽(yù)和資質(zhì)，這些人可能在20年內(nèi)獲得高達(dá)80％的貸款。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于個(gè)體戶怎么貸款買房以及影響貸款買房的因素，對(duì)于個(gè)體戶來說，良好的資產(chǎn)以及銀行流水對(duì)于貸款的發(fā)放有重要的意義。