商業(yè)地產(chǎn)是一個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，所以也被稱為商業(yè)房地產(chǎn)。它不同于具有住宅功能的住宅地產(chǎn)和具有工業(yè)生產(chǎn)功能的工業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)一般是指用于零售，批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等各種商業(yè)目的的房地產(chǎn)形式。與普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式在商業(yè)模式、功能和用途上有所不同。以辦公為主要目的的房地產(chǎn)屬于商業(yè)房地產(chǎn)的范疇，也可以單獨列出。

　　投資回報率的分析計算公式為：投資回報率等于（稅后月租金和物業(yè)管理費）乘以12／購買房屋單價（說明：此公式僅僅考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要其計算結(jié)果大于8都屬于不錯的投資，但這只是一個簡單粗略的計算，沒有考慮資金，時間價值，不能為抵押貸款支付方式提供具體的投資分析。)

　　商業(yè)地產(chǎn)投資回報率是多少

　　其實不同物業(yè)的理想投資回報率是不同的，就拿商住兩用物業(yè)、爛尾樓改造物業(yè)、地鐵物業(yè)這幾種物業(yè)類型來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下：

　　商住兩用物業(yè)10－12％，>7％，15％以上

　　爛尾樓改造物業(yè)9－10％，>6％，20％以上

　　地鐵物業(yè)3-6％，>3％，10％以上

　　商業(yè)地產(chǎn)投資前景如何？

　　1目前，大多數(shù)有閑錢的人仍然會選擇房地產(chǎn)投資住房是首選。然而，由于一線城市的購房政策有限，一些生活在一線城市的中高檔人群將把注意力轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資。

　　2.商業(yè)地產(chǎn)是當前房地產(chǎn)市場的一個熱點。國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)高速增長，房地產(chǎn)開發(fā)水平不斷提高，住宅市場近年來受到頻繁調(diào)控，這使得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展備受關(guān)注。

　　3.從目前的發(fā)展情況來看，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有兩個特點。首先，總供給超過需求?？紤]到人均商業(yè)面積的約束條件，預(yù)計未來商業(yè)地產(chǎn)總量難以實現(xiàn)跨越式發(fā)展；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境將明顯優(yōu)化。

　　4.隨著商業(yè)地產(chǎn)比重的上升，未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展水平和運營水平必將提高。商業(yè)地產(chǎn)融資、開發(fā)、投資、運營的產(chǎn)業(yè)鏈條趨于完善，各環(huán)節(jié)將形成專業(yè)化分工，從而改變目前商業(yè)地產(chǎn)無序發(fā)展、重開發(fā)輕運營的現(xiàn)狀。以質(zhì)量取勝將是成功之路。

　　以上就是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)投資回報率的全部內(nèi)容。