當我們借錢時，我們會遇到組合貸款。許多人不知道組合貸款怎么算。如果我們想提前還款，會不會存在扣錢等問題？這些問題將在今天的一個簡短系列中討論，辦貸款需要什么資料之前已經(jīng)講過，可以翻看。

　　組合貸款的借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款。在其中，住房公積金和銀行商業(yè)銀行個人住房貸款的還款方式應該是一樣的。

　　合并貸款的每月還款額單獨計算，即商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的每月還款額單獨計算，合并金額為借款人當月應償還的金額。因此，組合貸款沒有還款順序。組合貸款的借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款。

　　購買房屋的人在申請組合貸款時使用同一套房地產(chǎn)作為抵押。根據(jù)規(guī)定，銀行辦理的商業(yè)貸款和住房公積金貸款必須是同一個銀行，所以還款必須使用同一個銀行。

　　一般來說，在處理組合貸款時，借款人首先申請公積金貸款。公積金貸款額度不足時，剩余額度由商業(yè)貸款額度補足。

　　公積金貸款額度一般按房價計算，最高貸款額度為80%。如果你買的房子的價格是100萬，那么借款人最多可以借80%。

　　如果借款人想借款80萬元，但公積金貸款額只有50萬元，剩余的30萬元可以用商業(yè)貸款補充。

　　組合貸款提前還款可以先還商業(yè)貸款嗎？

　　在組合貸款中，由于商業(yè)貸款的高利率，許多人想先償還這部分商業(yè)貸款，然后再償還部分公積金貸款。雖然組合貸款涉及銀行和公積金管理中心，但申請人可以自由選擇是提前償還商業(yè)貸款還是公積金貸款。

　　一些城市還規(guī)定，在申請組合貸款時，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，而不僅僅是其中的一種貸款，因此不可能提前償還商業(yè)貸款。

　　能否自由選擇提前縮短還款期限或減少組合貸款的月還款額？

　　組合貸款怎么算，組合貸款的提前還款包括兩種方式：一是縮短貸款期限，保持每月還款額不變；二是減少每月還款額，保持還款時間不變。第一種方法更節(jié)省利息，理論上更有利于借款人的還款。借款人也可以自由選擇這兩種方法，但在實踐中可能不可行，因為銀行只要求通過減少每月還款額和保持貸款期限不變來提前還款，這一點應該引起注意。