銀行房貸率指的是以房產(chǎn)在銀行辦理的貸款按照該行的規(guī)定的利率支付的利息。我國的房貸利率通過中國人民銀行統(tǒng)一制定的，但各銀行可以根據(jù)實際情況，在一定的范圍內(nèi)浮動。那么，銀行的房貸利率是多少？今年又有何調(diào)整呢？

　　銀行房貸利率是多少關(guān)系著我們每個人，通過銀行貸款購房的方式主要有三種：1.住房公積金貸款2.個人住房組合貸款3.個人住房商業(yè)性貸款。

　　銀行的房貸利率計算公式為：利率 = 貸款利息 ÷ 貸款總金額÷貸款期限。

　　如果是按照年計算的是年利率，按月的為月利率，按日的為日利率。通常情況下，銀行的房貸利率是不需要自己計算的，在貸款的合同中會明確的表明。

　　銀行的房貸利率并不是一成不變的。利率是否可以變動關(guān)鍵在于貸款合同的規(guī)定。合同中如果寫到貸款利率隨中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期、同檔次貸款利率變化，利率就會發(fā)生變化，如果未寫到，則不發(fā)生變化。并且變化的利率是處在一直上漲的狀態(tài)，所以通常會以增加利率前與增加利率后的狀況進行對比。

　　今年4月20日，央行公布了最新的貸款利率，1年期的利率是3.85%，比上一次下降20個點，是去年8月份改革以來最大的降幅。5年期利率是4.65%，比上一次下降10個點。

此次房貸利率是從1990年至今30年來的最低值，最高峰值為1995年的7月，當時的利率是15.3%，是現(xiàn)在三倍甚至將近四倍。

　　國家為了人民著想，不僅降低房貸利率，還降低社保費率等一些列的利民政策。

　　銀行房貸利率關(guān)系著我們每個人，銀行房貸費率是多少每年都是會變化的，但是隨著我國經(jīng)濟的增長，各種政策都會有利于廣大的人民。