深圳限漲令，北京和上海，都是一線(xiàn)城市，過(guò)去兩年房?jī)r(jià)一直在下跌。只有深圳上演了神話(huà)，只漲不跌。但在2020年10月12日，深圳，上空雷聲大作，深圳房?jī)r(jià)只漲不跌,想要了解更多可以看下房貸利息抵扣個(gè)稅

　　深圳房?jī)r(jià)只漲不跌神話(huà)引擎是土地政策。價(jià)深圳有2000多萬(wàn)常住人口，而深圳只有1997平方公里的面積，而擁有2600萬(wàn)人口的北京有16410平方公里的面積。

　　為了增加土地面積，深圳填了海都的一部分。面積小、人口多導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供需嚴(yán)重失衡，這是深圳房?jī)r(jià)上漲的客觀(guān)原因深圳房?jī)r(jià)從2014年后的均價(jià)23000元漲到2020年9月的68000元/平，超過(guò)了北京和上海，南山， 深圳二手房均價(jià)超過(guò)11萬(wàn)元。

　　深圳漲幅，牛冠全世界的房?jī)r(jià)都背負(fù)著諸多罵名。上述文章被批評(píng)，市民投訴，企業(yè)逃離。華為公司直接把總部搬到東莞，任正非多次進(jìn)行公開(kāi)提出批評(píng)深圳房?jī)r(jià)高，員工工作安家難問(wèn)題。就連平均收入也在上升，位列中國(guó)前三，提供50萬(wàn)無(wú)息貸款的騰訊人也擔(dān)心在深圳定居，面對(duì)抑制不住的房?jī)r(jià)和如潮般的批評(píng)聲音，深圳終于采取了行動(dòng)。為了控制失控的房?jī)r(jià)，人們被派往長(zhǎng)沙學(xué)習(xí)，然后出臺(tái)了一系列限制購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售的政策。比如嚴(yán)格控制非法資金流入樓市，提高首付比例，提高二套房利率，增加戶(hù)籍和社保限制，甚至規(guī)定購(gòu)房者的離婚時(shí)間。深圳本來(lái)以為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但深圳二手房在八月份80947元掛牌價(jià)格漲至81095元九月。

　　深圳去長(zhǎng)沙時(shí)似乎沒(méi)有得到《真經(jīng)》，原因很簡(jiǎn)單。這些藥物只能抑制對(duì)住房的需求，減少資金，的流入，但不能解決最關(guān)鍵的供需失衡問(wèn)題。首先，深圳住宅進(jìn)行土地市場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)低。的數(shù)據(jù)，深圳， 1997.47平方公里的土地上有1344萬(wàn)以上的常住人口，但深圳的居住用地占城市總建設(shè)用地面積的比例不到23％，低于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)25％ ~ 40％的下限。其次，小產(chǎn)權(quán)房在城中村無(wú)法上市流通，大量小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)房、城中村、工廠(chǎng)宿舍不具備上市流通條件，無(wú)法形成有效的住房供應(yīng)。工業(yè)和辦公用地空置，剩余，閑置。270平方公里的工業(yè)用地，占可用土地的35％。而住宅建設(shè)用地只占22%。隨著制造業(yè)外移，大量的工廠(chǎng)用地受到限制，造成了巨大的浪費(fèi)土地。還有大量的土地用于建造寫(xiě)字樓。從2018年到2020年，寫(xiě)字樓面積將增長(zhǎng)100％。前海漂亮的寫(xiě)字樓空置率高達(dá)60％。一方面，有空置閑置的工業(yè)用地和辦公用地；另一方面，每年都有大量的住宅用地和40萬(wàn)新增人口，因此深圳的房?jī)r(jià)必須上漲。大量的房地產(chǎn)投機(jī)者和投資者聚集在深圳，上演了各種精彩的房地產(chǎn)投機(jī)套路。但是，那些只是需要買(mǎi)房、改善房子的人，卻在看不起他們。深圳城市房?jī)r(jià)只漲不跌的引擎是亟待進(jìn)行改革的土地資源政策。

　　一聲雷聲，炸掉深圳房?jī)r(jià)引擎。10月11日《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（20202025年）》這是投向中國(guó)深圳樓市的一顆深水彈，必將炸得地動(dòng)山搖！《方案》第一項(xiàng)是支持（深圳）深化土地管理制度探索。詳情如下：

　　1非永久性基本農(nóng)田、農(nóng)用地可用于建房；2.工業(yè)用地也可以用來(lái)建房；3.深圳也可以向外圍擴(kuò)張，增加土地供應(yīng)；4.小產(chǎn)權(quán)房的流通與城中村；另外，也可以使用大量閑置工業(yè)用地建房。因此，深圳的新房建設(shè)中國(guó)不再缺少對(duì)于土地。 缺土地意味著新房不斷涌現(xiàn)，二手房勢(shì)必遭受重創(chuàng)。最近，在國(guó)家“無(wú)投機(jī)空間”政策的指導(dǎo)下，深圳許多新的彩票機(jī)制青睞那些不需要住房的人。因此，沒(méi)有在深圳買(mǎi)房的朋友可以耐心等待。

　　就這樣，一份紙質(zhì)文件炸毀了深圳房?jī)r(jià)的發(fā)動(dòng)機(jī)，估計(jì)大批炒房者和投資者都在瑟瑟發(fā)抖。掣肘深圳十余年的住宅用地少、工業(yè)辦公用地閑置等影響住宅供給的難題全都迎刃而解。在5.0容積率計(jì)算，我們可以得到35000000平方米居住區(qū)，大約在深圳銷(xiāo)售面積2020新房六倍。這正是人們喜歡看到和聽(tīng)到的，也是高層決策者不斷努力的目標(biāo)。所有炒房團(tuán)都應(yīng)該放棄自己幻想，認(rèn)清社會(huì)現(xiàn)實(shí)。