買房是人生中的一件大事，現(xiàn)在可以通過各種方式貸款買房，由于房貸流程復(fù)雜，對于新手來說，有很多方面需要注意，今天就來簡單介紹一些常見問題。

一、買房全款還是貸款好？

絕大多數(shù)情況下，都是貸款買房更合算，假如你不差錢的話當(dāng)然可以全款。只要有合適靠譜的投資理財渠道，就可以利用多余的錢去賺錢，在當(dāng)前通貨膨脹逐年增長的情況下，建議貸款買房。

二.貸款貸多長時間合適？

如果能借到銀行的錢，能借多少借多少，能借多久借多久。因為現(xiàn)在的情況是長期高通脹、低利率，也就導(dǎo)致了負利率的存在，所以你借到銀行的錢，就等于是賺到了。

三.公積金貸款要比商業(yè)貸款好嗎？

一般來說，公積金借款比商業(yè)借款利率低一些，要更省錢一點。

但是兩者在保險費方面是不一樣的。對于商業(yè)借款來說，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求借款人購買保險，如果是公積金借款的話，買保險一般在所難免，兩者抵消的話，公積金借款的優(yōu)勢就更小了。因此借款額度較小的話，選擇公積金借款未必更省錢。

四.個人征信不良會影響貸款嗎？

銀行考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用借款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會酌情發(fā)放借款，但是借款利率可能會提高，借款成數(shù)也有可能降低。