現(xiàn)在越來(lái)越多的人買房，大部分的人都選擇按揭貸款，這就面臨一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)榉抠J持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，基本都是20年、30年的樣子，當(dāng)中可能家庭財(cái)務(wù)會(huì)出現(xiàn)變化，比如手頭突然寬裕了，有閑錢，想提前還款，那么是否劃算呢？

1、提前還款時(shí)間很重要

房貸有很多類型，比如公積金貸款、銀行房貸、商業(yè)結(jié)合等方式，每個(gè)銀行和方式都有不同，比如按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。而大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并且還很可能面對(duì)巨額的罰息！

2、提前還款不劃算

很多人都不喜歡欠錢，哪怕是銀行的錢。所以有很多人手上如果比較寬裕了，就想著把自己欠下的錢提前還清，另一方面也是想省下一筆利息，但是很多人都是盲目性的，完全看心情的提前還款，往往忽略了最重要的一點(diǎn)，就是當(dāng)初選擇的還貸方式。

其中一種就是等額本金，這樣的還款方式是指在還款期內(nèi)，把貸款總額進(jìn)行等分，每個(gè)月需要償還相同數(shù)額的本金和剩下的貸款額度在該月產(chǎn)生的利息，但是隨著時(shí)間的推移需要償還的金額越來(lái)越少。

還有一種方式就是等額本息，每個(gè)月還款的金額都是一樣的，但是當(dāng)還完全部的房貸后會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金多很多，而且等額本息想要提前還款的話，是非常不劃算的。