每個人都會要買房，很重要的一點是利率問題，畢竟購房額度高，一點點利率的變化動輒就是幾萬元不等的利息，那么商業(yè)貸款利率是多少呢？

商業(yè)貸款俗稱個人住房貸款，現(xiàn)在國內(nèi)的商業(yè)銀行都可以辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，主要是為居民購買自住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

2019年最新商業(yè)貸款利率：

六個月內(nèi)，貸款利率為4.35%；

六個月至一年，貸款利率為4.35%；

一至三年，貸款利率為4.75%；

三至五年，貸款利率為4.75%；

五年以上，貸款利率為4.9%。

以上是央行貸款基準利率，每個商業(yè)銀行都會在此基礎(chǔ)上浮動，具體的貸款利率，還與其他的因素有關(guān)。想在線計算貸款總利息和每月還款額？點擊進入商業(yè)貸款計算器

1、房貸首付比

買房子事先都需要先提供首付，貸款利率也與首付比例有關(guān)，首付越高的利率會低一點。

2、還款能力

任何信用貸款都需要看借款人的還款能力，沒有汽車、房子都沒關(guān)系，只要月收入、銀行流水好看，貸款利率也會低一些，商業(yè)貸款利率與風(fēng)險性高度一致。

3、個人征信

互聯(lián)網(wǎng)時代，信用是非常重要的憑證，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，所以個人征信對于商業(yè)貸款利率的影響非常大。

4、房屋年齡

銀行對于房齡也有規(guī)定，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡越短，商業(yè)貸款利率越低。

綜上所述，商業(yè)貸款利率與很多因素有關(guān)，大家在申請之前可以多對比幾個不同的銀行，選擇利率最低的即可，同時優(yōu)化一下征信和申請材料，可能會獲得較低的利率。