首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款預(yù)期年化利率優(yōu)惠。那么，上海市的首套房貸款預(yù)期年化利率是多少？

　　上海首套房首付比例：

　　家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款預(yù)期年化利率下限為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首付款比例最低為30%。

　　上海首套房產(chǎn)評(píng)判規(guī)則：

　　(1)有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；

　　(2)已買有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；

　　(3)僅有一套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的。