很多人在貸款買(mǎi)房的時(shí)候就會(huì)糾結(jié)選擇哪種還款方式，等額本息還款還是等額本金還款？等額本金還款計(jì)算公式是怎樣的？小編為大家介紹2016最新等額本金還貸計(jì)算公式 ，供大家參考。

　　目前最新商貸預(yù)期年化利率是4.90%，貸款買(mǎi)首套房的話，首付最低兩成，而且很多銀行貸款預(yù)期年化利率會(huì)打折，有的9折，有的88折，這就需要看具體銀行的規(guī)定了。

　　例如首套房房?jī)r(jià)共100萬(wàn)，算首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？

　　房?jī)r(jià)總共是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭70萬(wàn)，30年期限，貸款預(yù)期年化利率按最新基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行，即4.9%。

　　等額本金還貸計(jì)算公式：

　　月還款額=本金/n+剩余本金*月預(yù)期年化利率

　　總利息=本金*月預(yù)期年化利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

　　經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為4802.78元(以后逐月減少，每月遞減7.94元)，總利息為515929.17元，本息合計(jì)1215929.17元。

　　因?yàn)榈阮~本金還款是逐月遞減，所以相對(duì)等額本息還款方式來(lái)說(shuō)，總還款額會(huì)少些，但是還貸前期壓力會(huì)比較大。