糾結(jié)了大家十幾年的房子產(chǎn)權(quán)問題，這兩天終于被解決了！以后大家再也不用擔(dān)心房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后該怎么辦了，這一次的會(huì)議為大家解決了這個(gè)問題。70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題揭曉答案，70年之后自動(dòng)續(xù)期，房子還是你的！

　　說起房子的產(chǎn)權(quán)問題，就不得不提一下土地使用，蓋房子在哪蓋，那必須要在土地上蓋了，而不是什么土地都能蓋房子的，不一樣的土地，蓋出來的房子屬性也是不一樣的，就拿公寓來講，用的商業(yè)地，所以產(chǎn)權(quán)是40年，而如果用的工業(yè)地那就是50年。那么為何住宅使用的土地產(chǎn)權(quán)是70年呢，因?yàn)閲乙?guī)定住宅用地就是70年。住宅用地為什么是70年，而不是80年，60年？一開始中國是借鑒香港的經(jīng)驗(yàn)，提出用地年限也是50年，但后來考慮到用地年限應(yīng)該覆蓋人的生命周期，于是延長至70年，所以住宅用地是70年！

　　雖然住宅的用地是70年，但大家可不要以為你的產(chǎn)權(quán)期限是買房的那一天往后推70年，如果你這樣想，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了！要知道，根據(jù)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限，是開發(fā)商向政府拿地開始算的。而開發(fā)商從拿地到建房到銷售到業(yè)主裝修住進(jìn)去，中間短則三五年，長則十幾年，所以雖然土地的產(chǎn)權(quán)是70年，但到大家買房者的手里之時(shí)，可能也就60多年的使用年限了！

　　為此，大家不論有沒有買房，都非常關(guān)系產(chǎn)權(quán)到期的問題，畢竟房子現(xiàn)在雖然還沒買，但早晚都會(huì)買，而產(chǎn)權(quán)問題永遠(yuǎn)是橫在那的一座高山，現(xiàn)在這座高山終于被鏟平了！最新政策以及確定，住宅土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心被收回！

　　在我國，城市土地屬于國家所有，大家買房買的只是使用權(quán)而并非擁有權(quán)。業(yè)主對房屋本身享有無限期產(chǎn)權(quán)，但對房屋之下的土地有70年不等的使用權(quán)。事實(shí)上，房子會(huì)不斷老化、折價(jià)，但房屋之下的土地價(jià)值卻是永存的。此次《民法典》明確了住宅土地的使用權(quán)在70年期滿后 “自動(dòng)續(xù)期”，意味著民眾對于70年產(chǎn)權(quán)問題的主要擔(dān)憂，70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題揭曉答案，大家以后再也不必為產(chǎn)權(quán)問題而擔(dān)憂了！

　　事實(shí)上，很早的時(shí)候就有消息稱，70年產(chǎn)權(quán)到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，但自動(dòng)歸自動(dòng)，續(xù)期費(fèi)用是少不了的！那么此次有沒有可能“免費(fèi)續(xù)期”呢？這個(gè)并沒有給出一個(gè)明確的答案啊，民法典中只說到“續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！彼?，自動(dòng)續(xù)期是沒問題，問題是要不要錢還不確定，還要視情況而定！

　　目前與產(chǎn)權(quán)續(xù)期相關(guān)的現(xiàn)法律規(guī)定主要有二：

　　一是《物權(quán)法》：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　二是《城市房地產(chǎn)管理法》：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。顯然，對于住宅用地，自動(dòng)續(xù)期將是大原則，相關(guān)費(fèi)用有望減免；而非住宅用地，有可能要補(bǔ)繳土地出讓金。

　　不過說到產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題，住宅用地和非住宅用地的待遇可謂大不相同！根據(jù)法律，住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，而非住宅用地則依照法律規(guī)定處理，目前并無法律規(guī)定支持非住宅用地自動(dòng)續(xù)期，這意味著商業(yè)用地、工業(yè)用地大概率不在豁免之列。

　　商品住宅的用地性質(zhì)為“居住用地”，而公寓、寫字樓、商鋪多數(shù)都是“商業(yè)用地”，小產(chǎn)權(quán)房更多是“集體土地”，這就是差別所在。

　　網(wǎng)上有人說，買房已經(jīng)很難了，很多人還在糾結(jié)買房子是該買70年產(chǎn)權(quán)的還是買50年或40年產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)這個(gè)產(chǎn)權(quán)真的意義不大，你認(rèn)為你一套房真能住那么久嗎？城里人換房率很高。再者，70年和50年或40年的差異，不是在產(chǎn)權(quán)多久上面，而是在房子類別上面。但從產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題來看，不是什么房子都值得買，一定要注意識(shí)別房子背后的土地性質(zhì)。50年和40年的產(chǎn)權(quán)，想要續(xù)期就麻煩的多了！

　　此外，70年產(chǎn)權(quán)問題一旦得以解決，影響房地產(chǎn)稅的法理問題就不復(fù)存在。房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離，通過“自動(dòng)續(xù)期”暫時(shí)得以解決，征收房地產(chǎn)稅也就有了合理的基礎(chǔ)。

　　現(xiàn)在阻礙商品房出售的一大問題被解決了，解決了產(chǎn)權(quán)的問題那么就剩下房價(jià)的問題了，而近期一二線城市的房價(jià)均出現(xiàn)了不同程度的上漲，這對購房者來講是不友好的，但不必?fù)?dān)心，雖然房價(jià)在漲，但調(diào)控也在繼續(xù)！現(xiàn)在，關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題揭曉答案了，我想大家都知道產(chǎn)權(quán)70年到期之后該怎么辦了吧！