2020年9月10日，92歲的房地產(chǎn)大亨李兆基退休，正式宣布退出江湖。至此，香港郭得勝， 李嘉誠(chéng)， 李兆基、鄭裕彤，四大地產(chǎn)之王都走到了盡頭，屬于香港四大天王的時(shí)代也走到了盡頭。

　　新鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(0016.HK 新鴻基房地產(chǎn))宣布，李兆基因年事已高，不會(huì)在2020年11月的公司年度股東大會(huì)上謀求連任，并將于年度股東大會(huì)上退任公司非執(zhí)行董事，并終止其董事會(huì)副主席職務(wù)。李兆基退休時(shí)間確定。

　　在1995年、1996年和1997年的《福布斯》富豪榜上，李兆基連續(xù)三年成為中國(guó)首富和亞洲首富，并連續(xù)兩年保持——的歷史最高位和全球富豪榜第四位。

　　6歲學(xué)商科，12歲當(dāng)掌柜，68歲和69歲連續(xù)兩年成為世界四大富豪。汶川地震捐贈(zèng)了6億多金銀幣。我一直與李嘉誠(chéng)，糾纏不清，甚至我的兒子也是李家誠(chéng)的李兆基。在福布斯，我公布了2020年香港前50名富豪的名單。以以304億美元擊敗李嘉誠(chéng)，登上香港首富寶座，而李嘉誠(chéng)以294億美元在以排名第二

　　這位92歲的退休首富不僅是房地產(chǎn)巨頭，還被稱為“股神".”。它在商界的傳奇生活真的很神奇。

　　“地產(chǎn)大亨”的傳奇人生

　　李兆基，出生于1928年，來自廣東順德以被香港人稱為“四叔”，因?yàn)樗诩彝ブ信琶谒摹?/p>

　　李兆基的父親是一名商人，經(jīng)營(yíng)著兩家商店，主要從事黃金，外匯和外幣交易。為了能在以，之后更好地參與家族企業(yè)的管理，他的父親安排李兆基在六歲時(shí)開始在金鋪學(xué)習(xí)商業(yè)。12歲時(shí)，李兆基已經(jīng)掌握了觀看金，改變金和融化金，的技巧，并成為金鋪，的財(cái)務(wù)主管，成為順德著名的商業(yè)天才。

　　一次偶然的機(jī)會(huì)，李兆基發(fā)現(xiàn)從商店請(qǐng)來的煉制金的師傅正在悄悄地偷金，于是他迅速向父親報(bào)告，并建議父親警告這個(gè)人。但是我父親告訴他不要說話。原因是他知道師傅已經(jīng)“偷了金"很久了，但是師傅掌握了核心技術(shù)，所以他得罪不起，而以不得不忍氣吞聲。

　　李兆基沒有反駁他的父親。轉(zhuǎn)過身來，他開始和連金大師交朋友，偷偷學(xué)他的手藝。沒過多久，他就學(xué)會(huì)了一整套技能。連金大師再次伸出手時(shí)，他決定不沉默。精煉金，的老師以，的確不再威脅他了，但是他很慷慨地告訴他這是最好的，我已經(jīng)知道你會(huì)的。

　　時(shí)至今日，李兆基總是向那些向他尋求商業(yè)建議的人強(qiáng)調(diào)，如果你不是董事長(zhǎng)，而是甩手掌柜，你就應(yīng)該是總經(jīng)理兼首席執(zhí)行官，你必須非常清楚自己在做什么，并掌握其中的核心內(nèi)容。

　　1948年，當(dāng)了4年店主、經(jīng)過充分磨練的李兆基，只身帶著1000元錢去了香港。

　　當(dāng)他剛到香港時(shí)，年僅20歲的李兆基，利用他積累的經(jīng)驗(yàn)開了幾家銀店，從事外匯和黃金的貿(mào)易。之后，通過與他人合作，在黃金戰(zhàn)爭(zhēng)中，我賺到了金，的第一桶金，開始了資金的職業(yè)生涯，而使李兆基繁榮的真正原因是房地產(chǎn)。

　　1953年，平安夜深水石硤尾發(fā)生大火，七萬人無家可歸。香港人追求現(xiàn)代化、安全屋的心理越來越迫切。正所謂“有房便足矣”，即使節(jié)衣縮食也要交房的想法，在香港人心中根深蒂固。李兆基認(rèn)為，住房正是人們所需要的，并決心進(jìn)入房地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，他已經(jīng)通過在黃金，的生意賺了一些錢，但如果他想買房子和土地，他的資金短缺。

　　1958年，30歲的李兆基，馮景禧，郭得勝和其他八人聯(lián)合成立了永業(yè)公司，并開始涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司開業(yè)后生意很火爆，建的樓都賣完了。

　　1963年，李兆基，郭得勝和馮景禧建立了一個(gè)新火爐，并成立了“企業(yè)有限公司”。“信”字取自“新禧公司”，“洪”字在代表“鴻昌行”，“姬”字自然是的名字，業(yè)界稱為“三劍客”。郭得勝是該集團(tuán)的主席，李兆基是副主席兼總經(jīng)理。

　　李兆基的才華進(jìn)一步顯露，他全面負(fù)責(zé)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、土地購買和銷售。他創(chuàng)造了一種建造和出售建筑的方法，通過分層出售和分期購買(抵押貸款)。在很短的時(shí)間內(nèi)，新鴻基企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)取得了顯著的成績(jī)，并獲得了大量的利潤(rùn)。李兆基，郭得勝和馮景禧也在以贏得了“三劍客”的美譽(yù)。李兆基發(fā)起的分期付款購買自此被廣泛采用，對(duì)香港人的置業(yè)產(chǎn)生了很大影響。在陳可辛，執(zhí)導(dǎo)的著名喜劇《新難兄難弟》中，有一座橋，梁朝偉穿越到了20世紀(jì)50年代，向房地產(chǎn)開發(fā)商太子基提出分期出售房產(chǎn)，并分層次出售房產(chǎn)。

　　新鴻基逐漸變得更大更強(qiáng)，并于1972年成功上市。上市時(shí)，李兆基和新鴻基和平分手，他用公司分配的5000萬港元資產(chǎn)成立了恒基兆業(yè)有限公司，開啟了屬于李兆基的現(xiàn)代

　　1981年，在香港股市的又一波狂潮中，李兆基成功上市恒基兆業(yè)，一舉融資10億港元，壯大了自身實(shí)力。1988年，恒基兆業(yè)房地產(chǎn)公司全面收購永泰建業(yè)，并更名為“恒基兆業(yè)”。李兆基借殼上市躍入香港十大富豪榜。

　　在香港恒基兆業(yè)很少參與政府土地拍賣，但總是有辦法買到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的土地。這主要是因?yàn)槔钫谆袃杉▽?。首先是購買“b股換地權(quán)益”。當(dāng)年，政府征用新界的農(nóng)地用于開發(fā)，首先是以土地交換權(quán)益分批向農(nóng)民征收土地，然后在有集中李兆基分配的建房用地時(shí)與政府交換。購買以和金持有的土地交換權(quán)書既受歡迎又便宜。政府一公布開發(fā)計(jì)劃，他買的大量權(quán)益書就成了可開發(fā)土地。

　　第二種買地方式是重建——舊樓改建，龐大的系統(tǒng)工程。在黃金買舊樓，在舊區(qū)建新樓。這種方法一舉多得，開發(fā)商獲得利潤(rùn)，城市復(fù)興，老業(yè)主套現(xiàn)，政府增加稅收，但很難，因?yàn)楣馐鞘召徱粋€(gè)小物業(yè)(如一戶)并不能支撐一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃，恒基兆業(yè)也練出了——棟樓合并的絕招。土地是通過從某個(gè)目標(biāo)地點(diǎn)的多個(gè)所有者處購買房產(chǎn)而獲得的。為了接收舊樓，他放下重圍，除了面對(duì)香港，還去找離開香港房產(chǎn)的外籍人士找樓買。建筑加固極其困難和復(fù)雜。如果一個(gè)主人不賣掉它，他將失去一切，但恒基兆業(yè)對(duì)它情有獨(dú)鐘。幾十年來，發(fā)生了無數(shù)次建筑加固。關(guān)于這一點(diǎn)，李兆基還有一句名言：“寸土必爭(zhēng)”，這句話也傳遍了每一個(gè)地方。

　　李兆基退休就是上述內(nèi)容，1香港地產(chǎn)界權(quán)威人士在評(píng)價(jià)李兆基， 李嘉誠(chéng)， 郭得勝鄭裕彤，時(shí)曾有這樣的評(píng)價(jià)：長(zhǎng)江實(shí)業(yè)人才濟(jì)濟(jì)；新鴻基房地產(chǎn)穩(wěn)定有為，前景看好；新世界發(fā)展的勇氣是引人注目的；恒基兆業(yè)目光遠(yuǎn)大，走在前列。普通人的退休則是和漸進(jìn)式延遲退休年齡有關(guān)系。