首套房貸政策，現(xiàn)在房價(jià)不可預(yù)測，樓市發(fā)展趨勢還不明朗。但對于剛剛需要的人來說，房子是必需品，該買的時(shí)候還是要買。到目前為止，中國的房價(jià)一直處于較高水平，大多數(shù)只需要購買房地產(chǎn)的家庭不得不依靠貸款的力量。但是房貸往往是幾十萬甚至幾百萬，期限長達(dá)30年。對于普通人來說，這是一筆巨大的債務(wù)，應(yīng)該謹(jǐn)慎對待。剛需要第一次申請房貸的人特別關(guān)注房貸新政策。接下來我們來看看2020年首套房貸的新政策。想要了解更多可以看下商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

　　1.第一套房首付比例低于第二套房。比如第一套房首付比例是房價(jià)的30％，那么第二套房首付比例至少是房價(jià)的40％-50％。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)變動時(shí)，需要向新業(yè)主收取契稅，稅率一般為3％-5％。比如首次購買面積小于90平方米的普通住房稅率僅為1％，首次購買面積大于90平方米的普通住房稅率僅為1.5％或2％。在納稅過程中，只認(rèn)房子，即名下沒有房子的，按照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　3.目前中國基準(zhǔn)利率為4.9％。在一些城市，第一套房的利率可能會提高5％-10％，或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如果買第二套房，貸款利率可能會提高20％。

　　4.購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20％。首次購買自住普通住房的家庭，每個(gè)借款人的基本公積金最高可貸金額由20萬元提高到30萬元，每個(gè)家庭最高可貸金額為60萬元。有補(bǔ)充住房公積金的，每戶最高貸款限額為80萬元。

　　購買首套房需要注意什么

　　1、準(zhǔn)備好購房資金

　　買房子需要很多資金人。即使是貸款買房，購房者也需要準(zhǔn)備足夠的資金來買房。買家應(yīng)充分了解自己的資金情況和家庭支出，并盡自己所能。除了必須繳納的房款，還需要預(yù)留契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用。

　　2、了解房產(chǎn)政策和法律知識

　　不同的城市對房地產(chǎn)市場有不同的要求。無論是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前都要了解一下城市的限購政策和貸款利率。

　　3、選好貸款方式

　　首先要了解不同的貸款方式和還款方式，選擇貸款方式、貸款金額、時(shí)間和還款方式，這樣可以降低貸款成本，這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)條件做出合理的安排。