在我國的房地產(chǎn)投資中，REITS投資有很重要的地位，那么REITS什么意思，REITS的投資風(fēng)險(xiǎn)有哪些？REITS一般是指房地產(chǎn)信托投資基金，它是房地產(chǎn)證券化的重要手段，證券化的房地產(chǎn)是一個(gè)金融交易過程，直接將低流動(dòng)性和非流動(dòng)性的房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)。房地產(chǎn)證券包括兩種基本形式：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券和房地產(chǎn)抵押貸款證券。

　　REITS具有風(fēng)險(xiǎn)分散和管理專業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，是一種基金。通過結(jié)合不同地區(qū)和不同類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目和業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)投資信托基金可以在保持一定收入水平的同時(shí)有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)。此外，REITS通常聘請(qǐng)房地產(chǎn)專業(yè)人士制定最佳策略，并進(jìn)行投資和管理，這有效地保證了基金的盈利能力。

　　了解REITS什么意思之后，那么REITS的投資風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

　　在市場上交易的房地產(chǎn)投資信托基金同時(shí)受到房地產(chǎn)周期性波動(dòng)和股票市場整體周期性波動(dòng)的影響，當(dāng)房地產(chǎn)繁榮程度較低或股票市場系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)較高時(shí)，會(huì)影響基金的收益水平。此外，由于中國沒有公開上市的房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品，投資者可能面臨其他特定的境外投資風(fēng)險(xiǎn)，包括外匯風(fēng)險(xiǎn)、外匯管制風(fēng)險(xiǎn)、境外稅法風(fēng)險(xiǎn)等。

　　1、建立完善相關(guān)配套制度

　　發(fā)展REITS的首要任務(wù)是改善REITS操作系統(tǒng)和法律環(huán)境。委托代理風(fēng)險(xiǎn)：一方面，它帶來代理問題，損害客戶的利益；另一方面，它也給客戶帶來專業(yè)化分工的好處。為解決委托代理風(fēng)險(xiǎn)問題，可采用以下原則。第一，委托人必須授予代理人權(quán)利，以使其自身利益最大化，而授予代理人的權(quán)利必須適度且保留；第二，如果客戶想使自己的利益最大化，必須監(jiān)督和約束授權(quán)代理人；第三，如果客戶希望自己的利益最大化，必須激勵(lì)被授予權(quán)利的代理人。建立激勵(lì)、監(jiān)督和約束機(jī)制，按照上述三個(gè)原則的基礎(chǔ)。

　　2、建立健全治理結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)信托投資基金

　　完善REITS的運(yùn)作體系和法律環(huán)境是發(fā)展REITS的首要任務(wù)。一方面，委托人理論給委托人帶來了代理問題，損害了委托人的利益，另一方面，也帶來了專業(yè)化分工的好處。由于客戶可能難以進(jìn)行有效的監(jiān)督，缺乏專業(yè)知識(shí)，因此有必要設(shè)立獨(dú)立董事從中立的角度進(jìn)行判斷。這樣，信托受益人（保險(xiǎn)公司）可以獲得更多的利益。

　　3、盡快出臺(tái)相應(yīng)保險(xiǎn)金投資不動(dòng)產(chǎn)的法律文件

　　引入獨(dú)立監(jiān)事，對(duì)投資計(jì)劃涉及的委托人、受托人、受益人和托管人等各方的權(quán)利和義務(wù)做出具體規(guī)定，確定投機(jī)性計(jì)劃的投資份額和投資期限，以及在詳列的投資范圍，同時(shí)加強(qiáng)信息披露、風(fēng)險(xiǎn)管理和監(jiān)督管理，最大限度地降低保險(xiǎn)投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、專業(yè)性的復(fù)合型人才培養(yǎng)

　　REITS基本上是權(quán)益類產(chǎn)品，但這些產(chǎn)品的收益率這主要取決于REITS的管理團(tuán)隊(duì)能力，是不固定的。其專業(yè)性強(qiáng)、運(yùn)作復(fù)雜，需要一支既能掌握銀行投資業(yè)務(wù)及相關(guān)法律法規(guī)，又懂房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的人才隊(duì)伍，以實(shí)現(xiàn)對(duì)REITS的專業(yè)化管理，制定最優(yōu)投資策略，降低風(fēng)險(xiǎn)，提高回報(bào)。

　　5、建立監(jiān)管制度

　　信息的公開透明有利于保護(hù)投資者的利益，對(duì)投資者的決策起著決定性的作用。明確銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)或中國保監(jiān)會(huì)管轄機(jī)構(gòu)對(duì)REITS的監(jiān)管任務(wù)，避免監(jiān)管的錯(cuò)位，有效監(jiān)管提高資金REITS保險(xiǎn)投資的安全性。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于REITS什么意思以及REITS的投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于投資者來說，REITS的投資是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但也需要根據(jù)自身情況進(jìn)行，投資有風(fēng)險(xiǎn)需謹(jǐn)慎考慮。