銀行的業(yè)務(wù)中，貸款業(yè)務(wù)是很重要的一部分，那么抵押消費(fèi)貸是什么？抵押消費(fèi)貸的注意事項(xiàng)有哪些？抵押消費(fèi)貸是指借款人以其本人或銀行認(rèn)可的第三方合法擁有的財(cái)產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款的資金信貸方式。這些錢(qián)可以用于各種消費(fèi)，如買(mǎi)房、裝修和各種家庭消費(fèi)，也可以用于各種資金營(yíng)業(yè)額。抵押財(cái)產(chǎn)仍可正常使用或出租。在抵押過(guò)程中，借款人有權(quán)繼續(xù)使用抵押房屋。借款人一旦無(wú)法償還貸款，貸款人有權(quán)依法處分該房屋作為抵押物，并優(yōu)先受償。

　　了解抵押消費(fèi)貸是什么之后，那么抵押消費(fèi)貸的注意事項(xiàng)有哪些呢？要注意以下四類(lèi)房產(chǎn)不能用于抵押：

　　1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

　　為消費(fèi)貸款抵押的財(cái)產(chǎn)必須是無(wú)擔(dān)保的。如果是抵押財(cái)產(chǎn)或該財(cái)產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有該財(cái)產(chǎn)的其他權(quán)利。如果房產(chǎn)再次抵押，銀行不會(huì)允許的。因?yàn)閮蓚€(gè)銀行不能同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的其他權(quán)利。如果貸款沒(méi)有償還，再融資被稱(chēng)為轉(zhuǎn)移和按下相同的名字。央行已經(jīng)禁止了這項(xiàng)行動(dòng)。

　　2、部分已購(gòu)公房

　　在已購(gòu)公房中，有兩種情況不能辦理抵押貸款，一是已購(gòu)公房不能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。由于如果購(gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，則銀行不能獲得其他權(quán)利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)按揭消費(fèi)貸款。二是中心產(chǎn)房不能提供中心產(chǎn)房的清單證明。由于這樣的物業(yè)不能上市交易，銀行不能取得其他權(quán)利，即銀行沒(méi)有按揭，所以不能經(jīng)營(yíng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　3、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　被拆遷的房屋是作為經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純粹的經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家政策，他們不允許上市和交易少于5年。銀行不能獲得其他權(quán)利證書(shū)，因此它不能處理抵押消費(fèi)。

　　4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如果居民沒(méi)有取得房產(chǎn)證，他只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，也就是說(shuō)他不能處分它，所以這種房產(chǎn)不能上市交易，不能在建委，抵押，也不能辦理抵押貸款。

　　以上是關(guān)于抵押消費(fèi)貸是什么以及其相關(guān)的注意事項(xiàng)相關(guān)知識(shí)，對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，需要按期還款，否則抵押的標(biāo)的物會(huì)被收走受償。