在購買商品房之前，如果是首次購房的話，開發(fā)商一般會(huì)要求我們出具一份首次購房證明。因?yàn)槭状钨彿亢筒皇鞘状螘?huì)在政策上有些不同。首次購房一般享有政策優(yōu)惠。下面看下首次購房證明怎么開。首次購房證明在哪開。

　　首次購房證明怎么開

　　首次購房證明

　　姓名：

　　身份號碼：

　　戶籍為：

　　本人第一次購買房產(chǎn)。

　　特此證明。

　　證明單位(蓋公章)

　　首次購房證明在哪里開

　　1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。然后去不動(dòng)產(chǎn)交易中心也就是我們說的房產(chǎn)局，打印無房證明即可。

　　2、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。

　　3、拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。

　　4、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。

　　三、首次購房優(yōu)惠政策有什么

　　1、若購房者首次購買面積小雨90平米的普通住宅，便可以享受契稅利率1%的優(yōu)惠;

　　2、首次購房可暫免征收土地增值稅。

　　3、首次購房并且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。

　　4、若購房者申請住房公積金貸款，首次購房的購房者可將公積金貸款各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　5、若購房者購買超過2年的普通住房，可以免征營業(yè)稅。

　　6、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　四、有房的購房者是否符合首次購房?

　　若購房者有房，但屬下列情形之一的，也可以被認(rèn)定符合首次購房條件：

　　1、已購買的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房或通過拆遷安置獲得的住房;

　　2、通過繼承析產(chǎn)、贈(zèng)與方式獲得的住房;

　　3、自建房;

　　4、其他非通過市場買賣方式獲得的住房;

　　5、屬2008年11月1日至2009年12月31日期間購買的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次購房證明。

　　現(xiàn)在國家對居民首次購房有稅費(fèi)方面的減免政策，所以如果我們是首次購房，一定記著去開一個(gè)首次購房證明，具體內(nèi)容可以參考上文中的首次購房證明范本。證明開好后記著要讓證明單位蓋章確認(rèn)，這樣才能成為有效的憑證。