說到商業(yè)貸款，很多人會(huì)想到買房，畢竟公積金貸款的限制太多，商業(yè)貸款對(duì)于開放商和銀行銀行來說都是喜聞樂見的。下面就來說說商業(yè)貸款怎么辦理和所需要條件吧。

　　商業(yè)貸款有什么條件

　　1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人;

　　2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明;

　　3、信用記錄良好，且有還款意愿;

　　4、有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟(jì)能力;

　　5、有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

　　6、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　7、具有所購住房的買賣合同;

　　8、賣方對(duì)所購房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購房屋已取得房屋相關(guān)證書;

　　9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

　　10、銀行規(guī)定的其他條件。

　　商業(yè)貸款資料

　　1、 房屋買賣合同;

　　2、 買方及其配偶身份證、戶口簿;

　　3、 結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等;

　　4、 收入證明;

　　5、 單位營業(yè)執(zhí)照;

　　6、 個(gè)人信用報(bào)告;

　　7、 近半年或一年流水等。

　　商業(yè)貸款怎么辦理

　　1、 選擇貸款銀行

　　根據(jù)貸款利率、折扣優(yōu)惠、還款方式等因素，結(jié)合自己的資金狀況選出合適的銀行。

　　2、 申請(qǐng)貸款

　　向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交上述資料。

　　3、 房產(chǎn)評(píng)估

　　銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地評(píng)估后出具評(píng)估報(bào)告。

　　4、 銀行審批

　　銀行工作人員對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，核實(shí)資料的真實(shí)性。

　　5、 簽訂貸款合同

　　賣方協(xié)助買方與銀行簽訂借款合同。

　　6、 辦理抵押登記

　　買賣雙方去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。

　　7、 銀行放款

　　銀行在約定期限內(nèi)放款至合同約定的賬戶內(nèi)。

　　四、注意事項(xiàng)

　　如果買賣雙方是自行辦理商業(yè)貸款手續(xù)，那就需要做到“三先三后”。

　　1、審批之后再更名

　　即先拿到產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件前往貸款銀行進(jìn)行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然后再辦理更名手續(xù)。

　　2、詢問之后再簽約

　　買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內(nèi)，然后再與貸款銀行進(jìn)行簽約。

　　3、清費(fèi)之后再放款

　　買賣雙方先將房屋的各項(xiàng)費(fèi)用清理完畢，再去銀行簽字放貸。

　　小結(jié)：以上就是關(guān)于“商業(yè)貸款有什么條件和商業(yè)貸款怎么辦理”的全部內(nèi)容，希望對(duì)你有用。