共有產(chǎn)權(quán)房就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，質(zhì)量上和商品房是一樣的，但是在價(jià)格上卻便宜很多。2018年共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件是什么？共有產(chǎn)權(quán)房申購的流程又是什么？

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有哪些?

目前，房價(jià)過高導(dǎo)致普通百姓無法通過購買滿足自己居住的剛需，為了解決這個(gè)實(shí)際的民生問題，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委于本月20日下發(fā)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，公布北京市范圍內(nèi)共有住房相關(guān)政策，由于此前并無可以參考適用的法律法規(guī)，本文擬就與百姓息息相關(guān)的條文，結(jié)合司法實(shí)踐提出參考意見。

2018年共有產(chǎn)權(quán)房申請的最新條件

第一，文件確定了實(shí)施主體，本規(guī)定的發(fā)布機(jī)構(gòu)為北京市住建委，根據(jù)立法法的相關(guān)規(guī)定，本文件為規(guī)范性文件，沒有司法審查豁免權(quán)，可以由法院在具體案件中不予適用或進(jìn)行審查。第二，本文明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)是按份共有。

第三，對申請人提出了明確的限制條件，進(jìn)一步明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的保障房性質(zhì)，已享有類似保障房的不得再次享有或退出此前享有的保障房，一定程度上保證了公平和合理性。

第四，共有產(chǎn)權(quán)房屋申請人為家庭的，屬于家庭財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方均應(yīng)與代持機(jī)構(gòu)簽訂合同，一人申請全家受益；此條的深層含義即為夫妻雙方必須均符合申請條件。

第五，申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人同樣可以申請辦理公積金、商業(yè)銀行等購房貸款，因此申請人不需全款支付房款，共有產(chǎn)權(quán)人可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

第六，所購房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓受限，需符合條件并提出申請，新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。本條規(guī)定極大程度限定了共有產(chǎn)權(quán)房屋的流通，進(jìn)一步通過政策保障房子的居住屬性。第七，違法申請共有住房及誠信規(guī)則的，會面臨限期剝奪申請資格的懲罰，并登記于個(gè)人征信系統(tǒng)。

共有產(chǎn)權(quán)房申請的流程

1、申請人在網(wǎng)上申購

在很多城市，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購制度。如果大家想要申請共有產(chǎn)權(quán)住房需要關(guān)注所在區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站，在項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，并按規(guī)定提供相關(guān)證明材料。

2、獲取申請編碼

通常來說，在申購期結(jié)束20個(gè)工作日內(nèi)，相關(guān)部門會對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，如果是可以通過的話，那么申請人就會獲得申請編碼。申請家庭可在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果，也可對結(jié)果申請復(fù)核。

3、搖號配售

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號配售，先按照優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補(bǔ)。

4、復(fù)核并簽訂購房合同

開發(fā)建設(shè)單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進(jìn)行核對，符合條件的申請家庭簽字確認(rèn)《家庭購房申請表》和《承諾書》，報(bào)由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）復(fù)核通過之后，便可最終簽訂購房合同。

以上這些內(nèi)容就是小編為大家整理的共有產(chǎn)權(quán)房申請的條件以及一些流程，希望對大家有所幫助。同時(shí)，小編提醒大家，目前已經(jīng)開始推行共有產(chǎn)權(quán)住房制度的城市還是比較少的，如果大家有想申請共有產(chǎn)權(quán)住房的想法，建議先去相關(guān)部門咨詢。