有錢(qián)了，就想買(mǎi)房。只不過(guò)，有些房子不能亂買(mǎi)，比如小產(chǎn)權(quán)房。有人不知道小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，還以為就是商品房。但是，買(mǎi)了之后，才發(fā)現(xiàn)買(mǎi)錯(cuò)了。為何說(shuō)買(mǎi)錯(cuò)呢？小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？我們一起來(lái)揭曉這兩個(gè)問(wèn)題的答案！

小產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)

購(gòu)買(mǎi)商品房，有產(chǎn)權(quán)證。可是，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，很多人還搞不懂！其實(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”目前尚無(wú)規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷(xiāo)售的房屋。那么，小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？

小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法?！妒康毓芾?xiàng)l例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房。禁止村民將宅基地上建設(shè)的住宅向城鎮(zhèn)居民出售；禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。

其實(shí)，國(guó)家并不建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論是國(guó)土資源部還是國(guó)務(wù)院，態(tài)度向來(lái)強(qiáng)硬。建設(shè)部提醒消費(fèi)者，不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋。如果因?yàn)樨澅阋硕?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，最終有損失的還是自己。

“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。