現在大部分人買房都是按揭，全款基本上來說都很少，但是如果房子還在按揭當中怎么賣出去呢？這也是很多網友都想知道的問題，今天小編就來和大家說一下，按揭房子有什么方法可以賣出去，一起來看一下！

按揭房子最新消息

房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。

還有貸款的房子如何買賣

1、轉按揭

如果二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續(xù)，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購房者先行支付房款

買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％到40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

3、借款還貸

售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

以上就是按揭房子如何買賣的基本消息，相信網友們都比較了解了。其實按揭房子想要出手的話是十分的簡單，這些相關的問題房產中介會幫忙解答。不過一般情況下還有按揭的房子最好不要賣，畢竟房貸利息已經給了這么多，賣了的話會有虧本的感覺。