現(xiàn)在買房成為了很多人的一輩子追尋的目標，但是現(xiàn)在房價高漲，不少人在買房貸款之前都會絞盡腦汁去將利息減少。那么等額本金和等額本息的區(qū)別是什么呢？買房哪個最劃算呢？今天小編就來為大家科普一下！

等額本息好還是等額本金好

1、一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年里，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。

等額本金是什么

2、如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。

3、如果購房是用于追求利潤大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合經濟實力較強的購房者。

等額本息好還是等額本金有什么區(qū)別

1、等額本息。這是一種固定款額支出的還款方式。貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。

2、優(yōu)點是每月還款額固定不變，便于購房者安排資金支出。缺點是總體支出利息多，利息總支出幾乎是還款方式高的。適合人群是現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定，是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，如穩(wěn)定收入的公職人員。

3、等額本金。這種還款方式是負擔先中后輕。借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

4、使用本方法，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，后總的利息支出較低。

5、優(yōu)點是可以節(jié)省大量利息支出。缺點是還款開始階段金額較高。適合人群是當前收入較高、之后想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業(yè)高層、金領等，或當前經濟實力較好，極有可能提前還款的購房者。

其實等額本金和等額本息各有各的有點，也不能說哪個比較好，只能按照個人的基本情況而定吧?，F(xiàn)在房價這么高，如果不控制房價的話，就算再絞盡腦汁去減少利息也是無補于事的。