這幾年來房價不但飆漲，而背后的原因就是炒房客惡性炒房，使得老百姓買房難的情況。最近北京限價房政策出臺，限價房想要進(jìn)行交易多了硬性條件，所以讓炒房客不敢出手。北京限價房新政來了，引爆整個地產(chǎn)圈。

北京限價房政策出臺有哪些好處

北京限價房新政出臺，打擊投資預(yù)期，讓“限價房”回歸住房保障本質(zhì)。北京限價房新政征求意見，真的全部搖號嗎？據(jù)了解，北京限價房政策出臺，取得房產(chǎn)證滿5年后才能進(jìn)行交易。

五月七日當(dāng)天，一則名為《關(guān)于加強(qiáng)限房價項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》的通知由北京市住建委正式對外發(fā)布，通知內(nèi)容中規(guī)定了限價房銷售限價和評估價的比值不得低于百分之八十五，由開發(fā)商按限價自行銷售，房屋性質(zhì)為商品房。比值低于85%則由北京市保障房中心回購，并轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房。

根據(jù)通知規(guī)定，如果限價房繼續(xù)以商品房形式交付，購房者需要在取得房產(chǎn)證或契稅完稅憑證滿5年后，才可以在市場上進(jìn)行交易。而如果限價房轉(zhuǎn)換成共有產(chǎn)權(quán)房，購房者可以在取得房產(chǎn)證或契稅完稅憑證5年后，在政府平臺上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按一定比例和政府分享賣房收益。

比如某套房子限價4萬元/平方米，評估價5萬元/平方米，兩者比值80%、需要轉(zhuǎn)換成共有產(chǎn)權(quán)房。交易時購房者將持有80%的產(chǎn)權(quán)份額，其余的20%歸政府所有。

征求意見稿里所稱的限房價項(xiàng)目，為北京市去年9月實(shí)施的“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。政府在出讓土地時，會給地產(chǎn)開發(fā)商限定一個房屋上市銷售價格。該價格即銷售限價。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過去開發(fā)商拿高價地的目的是將來可以高價銷售。而限價將導(dǎo)致整體定價模式從過去的銷售預(yù)期定價模式改變?yōu)橥恋爻杀径▋r，不太可能再出現(xiàn)高價地。

按照去年以來的操作辦法，銷售限價一般由北京市住建委會同屬地有關(guān)部門共同會商確。評估價則是在限房價項(xiàng)目辦理施工許可后，由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會同北京市保障性住房建設(shè)投資中心對該項(xiàng)目可售房的市場價格進(jìn)行評估后得來的。從確定銷售限價到提出評估價，中間通常間隔一年半到兩年的時間。

在這當(dāng)中的間隔期內(nèi)，如果可售房周邊的住房受到市場因素影響，價格上漲過快，已與當(dāng)時拍賣土地時鎖定的銷售價格差距較大，這時可能會使該項(xiàng)目中的可售房最終銷售價格較市價偏低，使開發(fā)商利益受損。同時缺乏限價房交易細(xì)則也會減少購房人的意愿。這些都會進(jìn)而打消地產(chǎn)開發(fā)積極性，對于十分依賴土地財政的地方經(jīng)濟(jì)來說，這是個大麻煩。