在中國有句老話，只有安居才能樂業(yè)，然而關(guān)于房子的問題都是備受關(guān)注的。我們班都知道購買房屋需要向國家繳納稅費，這就是我們所說的房產(chǎn)稅了，那么向國家繳納的房產(chǎn)稅如何計算呢？今天小編就帶來了2018房產(chǎn)稅的詳細計算方法。

房產(chǎn)稅計算方法

在了解房產(chǎn)稅如何計算之前，我們先來看看什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么房產(chǎn)稅如何計算呢？。

房產(chǎn)稅分兩種計算方法

1、從價計征：從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征：從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

計稅依據(jù)

1、從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

通過以上介紹上的兩種房產(chǎn)稅分計算方法，大家都非常明白房產(chǎn)稅如何計算了吧！有了這個公式自己就可以計算房產(chǎn)稅了。如果大家想知道自己買房需要繳納多少房產(chǎn)稅，只要把數(shù)據(jù)代進以上的公式就一目了然了。