未來樓市的走向，一直以來都是社會各界所熱議的話題。日前，全國70個城市的最新房價數(shù)據(jù)正式出爐，數(shù)據(jù)顯示67個城市的房價迎來上漲，只有廈門的房價迎來下跌。那么，67城房價上漲的原因是什么？未來樓市的走向又將如何前行？

去庫存周期完成，房價上漲或?qū)⒊掷m(xù)一段時間

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅微幅擴(kuò)大，但同比漲幅回落；31個二線城市新房價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；35個三線城市新房價格環(huán)比上漲2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。

房價上漲或?qū)⒊掷m(xù)一段時間

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月70個城市房價分化明顯，樓市調(diào)控和去庫存是主因。張大偉說，從一二線城市來看，主要特點(diǎn)還是被調(diào)控政策抑制住了一定程度的漲幅，但是從全國范圍來看，整個市場的庫存去化已經(jīng)很充分。

目前全國的庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月來的最低，持續(xù)4年的下調(diào)成效比較明顯。從全國來看，房地產(chǎn)去庫存周期已經(jīng)完成，所以房價的上漲可能還會持續(xù)幾個月。

無錫房價領(lǐng)跑三線城市，70城房價僅廈門下降

分城市來看，70個大中城市里，價格下降的只有廈門，環(huán)比微跌0.1%；北京、南京持平；其他67個城市全部上漲。其中，無錫房價環(huán)比上漲3.4%。

雖然“普漲”成為8月數(shù)據(jù)的明顯特征，但是浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，8月各地樓市冷熱互現(xiàn)，體現(xiàn)了樓市調(diào)控傳導(dǎo)效應(yīng)還在持續(xù)；并且，數(shù)據(jù)傳導(dǎo)有一定滯后性，觀察近期樓市，市場實(shí)際處在微妙的降溫過程中。

在丁建剛看來，2015年底開始的去庫存的效應(yīng)，實(shí)際上是從一線城市向熱點(diǎn)二線城市，再向中西部二線城市，然后向三四線城市傳導(dǎo)的過程。

那些漲幅較高的，通常是這一輪上漲甩尾的非熱點(diǎn)二線城市或三線城市。在過去的兩個月中，一二線城市出現(xiàn)了較多土地流拍現(xiàn)象，土地的溢價率、土地的實(shí)際成交價格都在下降，換言之，整個市場預(yù)期已經(jīng)在發(fā)生微妙變化。

未來樓市政策將偏向“加法”

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也表示，在市場慣性影響下，全國樓市8月依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但熱度已經(jīng)接近“觸頂”。

根據(jù)其監(jiān)測數(shù)據(jù)，69.1%的購房者和61.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。據(jù)統(tǒng)計，8月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄，合計超過45個城市發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。

70個城市其中有67個城市的房價迎來上漲，相關(guān)人士指出，相比過去的限購、限貸等“減法”措施，接下來樓市政策將偏向“加法”。包括呼和浩特等城市在內(nèi)也開始表態(tài)，在去庫存完成之后全面增加供給量。