現(xiàn)在有很多人的身份是房奴，現(xiàn)在那么房價(jià)高，有很多人無法一時(shí)拿一大筆錢來買房子。所以，就申請貸款買房子，就成為房奴，現(xiàn)在想提前還清房貸，選擇等額本金還款劃算嗎？據(jù)了解，有很多人都說等額本金其實(shí)不劃算的？

其實(shí)，有很多人都迫不得已才申請房貸的，因?yàn)榉績r(jià)不斷的上漲，人們就想著快點(diǎn)買房子。現(xiàn)在生活還過得去，想等額本金方式還清房貸，有人說等額本金其實(shí)不劃算的，這是不是真的呢？還房貸選等額本金方式的弊端是什么呢？

貸款買房分等額本金和等額本息兩種方式。等額本息還款是指每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

等額本金還款是指每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。等額本金缺點(diǎn)就是前期還貸壓力較大。

等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實(shí)上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”，因?yàn)檫@種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時(shí)間的增長，會使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同。