最近關(guān)于房租上漲給刷屏了，部分一線城市的房租上漲得特別明顯，也把長租公寓也推上了風(fēng)口浪尖之上。有知情人透露，現(xiàn)在房租占工資三成，這讓年輕人如何是好。房租占工資三成，是什么原因?qū)е路孔馍蠞q得如此之快？

房租占工資三成的原因

房租都占據(jù)年輕人工資的三成，其他七成又蓋做什么好？長租公寓作為中國住房租賃市場發(fā)展的新業(yè)態(tài)，如今卻把房租價(jià)格上漲，導(dǎo)致年輕人的工資無法承受得住，長租公寓問題到底出在哪？

長租公寓啥模樣

——主打品牌和品質(zhì)，價(jià)格相對更高，近年政策利好多

對于許多在一線城市工作的年輕人來說，長租公寓并不陌生?！叭绻阈枰L期租房，又對房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生有一定要求，希望找到真實(shí)有保障的房源，長租公寓是相對省心的選擇。”在北京工作3年的小王對本報(bào)記者說。

長租公寓沒有明確的定義，它一般是指租客從房地產(chǎn)或經(jīng)紀(jì)公司租賃經(jīng)過一定裝修改造的房屋，無需直接和房東接觸，租期一般以一年居多。除房屋本身外，公寓還提供保潔、維修、安保等附加服務(wù)。目前市場上既有像萬科、龍湖這種通過自建、收購等方式持有房源對外出租的；也有像自如、相寓、蛋殼公寓這種通過長期租賃或受托管理等方式獲取房源再行轉(zhuǎn)租的。與普通租房相比，長租公寓主打的是品牌和品質(zhì)，價(jià)格也相應(yīng)更高一些。

長租公寓在中國的興起，還只是近幾年的事情。小王記得2015年畢業(yè)那會兒，長租公寓品牌一下變成了更受青睞的選擇?！耙郧奥犨^不少黑中介和黑房東的遭遇，租客的權(quán)益常常得不到保障，而在長租公寓品牌這兒，你至少能對租住房屋的軟硬件有一個(gè)合理期待?！毙⊥跽f。

打破中國租房市場長久以來的C2C（房東對租戶）模式，對房屋加以裝修改造，抓住年輕租房群體的需求，不少長租公寓品牌實(shí)現(xiàn)了前期的快速發(fā)展。例如，鏈家旗下品牌自如稱，經(jīng)過5年的發(fā)展，已擁有自如房屋40萬間，8棟自如寓，服務(wù)北京、上海、深圳、杭州、南京超過100萬客戶。

這背后是市場租賃需求的支撐。我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%；另有數(shù)據(jù)顯示，1-5月“90后”租房客群在北京地區(qū)全部租客中的占比近三成，“以租代購”正成為越來越多年輕人的選擇。“在北京兩三年了，房價(jià)太高，一直都是租房住?！本吐氂谀尘W(wǎng)絡(luò)公司的蔣女士說。

“租購并舉”的住房制度也為住房租賃市場帶來政策利好。2017年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，并選取廣州、深圳等12個(gè)城市開展試點(diǎn)。反映最靈敏的是企業(yè)，除早已開展長租公寓業(yè)務(wù)的萬科和鏈家等知名房企外，僅今年3月，就有6家全國排名前50的房企宣布進(jìn)軍長租公寓市場。此外互聯(lián)網(wǎng)公司和小型中介機(jī)構(gòu)等，也紛紛入駐長租公寓市場。

對房租上漲影響幾何

——原本定價(jià)就較高，搶房源一定程度上抬高了租價(jià)

近期房租的快速上漲，將長租公寓推到了風(fēng)口浪尖。即將面臨換房的檔口，小王明顯感受到，房租漲得更多了。2015年在北京國貿(mào)附近兩居室價(jià)格是4500元，到去年同地段兩居室價(jià)格是6600，而今年在有的平臺上價(jià)格近8000元。從普通租房改造為長租公寓，再疊加房價(jià)的普遍上漲，價(jià)差表現(xiàn)尤為明顯。

北京各區(qū)域租客親歷的漲價(jià)，在各機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。例如，鏈家旗下貝殼研究院報(bào)告顯示，前7月，北京租金指數(shù)同比上漲10.7%；諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示7月房租同比上漲超20%；中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組數(shù)據(jù)顯示，7月北京房租中位數(shù)為6590元/套。上漲的房租直接體現(xiàn)在居民消費(fèi)支出中。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年上半年，北京市居民人均居住支出7140元，同比增長22.1%。

房租為什么漲得這么快？

價(jià)格漲落，先要看看供求關(guān)系。拿北京來說，有機(jī)構(gòu)測算，北京住房租賃人口約800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，即使把親友合租考慮進(jìn)去，也面臨著一定的租賃缺口。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華對本報(bào)記者指出，在住房租賃市場不斷規(guī)范化，對城中村、地下室和群租空間加以整治的情況下，住房供給相對減少，而租賃需求穩(wěn)定甚至上升，供需關(guān)系就相對緊張。

更多矛頭指向了長租公寓的資本哄抬和房源搶占。自如、萬科等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，長租公寓行業(yè)占整個(gè)房屋租賃市場的比例不足5%。專家指出，雖然長租公寓占比有限，但在中介機(jī)構(gòu)壟斷房源信息的情況下，市場交易也會受到明顯影響。

采訪中，多位房屋中介向記者透露，一線城市房屋是存量市場，房源總數(shù)有限，在競爭激烈的情況下，中介往往會通過抬高租金來搶房源，還可能誘導(dǎo)房主抬價(jià)或者形成“競價(jià)”。特別是在資本大量介入長租公寓市場的情況下，機(jī)構(gòu)之間“跑馬圈地”現(xiàn)象突出。以某品牌公寓為例，其2016年開始布局全國，目前管理房量已從當(dāng)年年底的1.3萬間增至目前的13萬間。最近的官方調(diào)查也顯示，個(gè)別中介還存在從金融機(jī)構(gòu)融資搶房源以及使用“租房貸”等行為，不僅抬高了租價(jià)，還埋下了金融風(fēng)險(xiǎn)。