現(xiàn)如今，很多人買(mǎi)房都會(huì)想銀行貸款一部分資金，眾所周知，房貸還款的方式有等額本息和等額本金這兩種，很多人選擇還款方式時(shí)都會(huì)很糾結(jié)。那么，還房貸哪種還發(fā)是最劃算的呢？2019年房貸的利率是否會(huì)下調(diào)？

房貸還款方式哪種好？

等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來(lái)計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說(shuō)，購(gòu)房還貸，等額本金法（遞減法）未必優(yōu)于等額本息法（等額法），到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

房貸還款方式的選擇

2019年房貸利率會(huì)下降嗎？

對(duì)此，我們認(rèn)為，房貸利率總體會(huì)維持在目前的水平，大幅上漲或下跌的可能性都不是很大。但是房貸利率會(huì)出現(xiàn)以下幾個(gè)分化：首先，房貸利率將受到銀行間拆借市場(chǎng)利率的影響，也就是說(shuō)銀行的融資成本降了，可能房貸利率也會(huì)稍微降一點(diǎn)，若是銀行融資成本止跌反彈了，房貸利率也難有下降。

再者，房?jī)r(jià)較高的一二線城市房貸利率下降的銀行家數(shù)可能會(huì)多一些，畢竟是高房?jī)r(jià)，貸款利率再過(guò)高，買(mǎi)房者肯定吃不消。當(dāng)然，即使房貸利率有所下調(diào)，考慮到銀行自身的貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，最多也是從原來(lái)的上浮20％調(diào)整到15％。而這樣的房貸利率水平的調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更多的是心理安慰性質(zhì)。

最后，今年房貸利率可能會(huì)出現(xiàn)差別化，就是首套房貸利率會(huì)適度下調(diào)，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大，為了鼓勵(lì)首套置業(yè)者購(gòu)房，一些銀行會(huì)把首套房貸利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮30％下降至10％。但二套房及以上的購(gòu)房者，房貸利率非旦不會(huì)下降反而會(huì)上調(diào)。因?yàn)?，房地產(chǎn)調(diào)控主要就是遏制投機(jī)性需求，提高炒房者成本。

以上這些內(nèi)容就是小編為大家整理的房貸具體哪種還款方式劃算的分析，以及2019年房貸利率的走勢(shì)預(yù)測(cè)，希望能幫到大家。毫無(wú)疑問(wèn)，這兩種還款的方式都是有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，具體選擇哪一種還款方式還是得根據(jù)自身的收入以及實(shí)際情況來(lái)決定。