有人想買農村宅基地，那么農村宅基地可以買賣嗎？兩會召開，農業(yè)部就回答了這個問題。農業(yè)部稱，政策上不允許城里人到農村買宅基地蓋房。也就是說，2018農村宅基地最新政策規(guī)定，城市人不能買農村宅基地?，F(xiàn)在，大家了解了嗎？

農村宅基地補償標準

可是，如果一個農村人問農村宅基地可以買賣嗎？答案是否一樣呢？其實，還是有所差別的。根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

農村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

宅基地超占面積怎么辦

提到農村宅基地最新政策，農業(yè)部部長韓長賦說，我國農村承包地已經實現(xiàn)所有權、承包權和經營權“三權分置”，這個路子也可以借鑒引用到宅基地以及閑置農房。今年中央一號文件已提出，完善農民閑置宅基地和閑置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。

他還介紹說，在堅持宅基地所有權屬于農民集體、資格權屬于集體經濟組織成員的基礎上，今后將適度放活宅基地的使用權。這樣，就可以通過多種方式使閑置的農房能夠更好地利用起來，比如為到農村創(chuàng)業(yè)的人員提供創(chuàng)業(yè)場所，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游搞“農家樂”等。近幾年中央已經部署在33個縣市區(qū)開展試點，今后將總結形成可復制可推廣的經驗。