現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，工資又不見高漲，在城市買不到房子，唯有轉(zhuǎn)向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房了。不過現(xiàn)在國(guó)家清理小產(chǎn)權(quán)房政策非常嚴(yán)厲，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也是風(fēng)險(xiǎn)挺大，得不到保障。不過要是小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正就好辦了，那么小產(chǎn)權(quán)房什么時(shí)候轉(zhuǎn)正呢？

小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀

日前，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布后，國(guó)土部在通氣會(huì)上明確表示，力爭(zhēng)在明年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

小產(chǎn)權(quán)房暫時(shí)未能轉(zhuǎn)正

最近，國(guó)家新增加了福州、南昌、青島、海口、貴陽(yáng)5個(gè)在集體土地上建設(shè)租賃房的試點(diǎn)城市，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的曙光。但從各地上報(bào)的試點(diǎn)方案來看，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)模式進(jìn)行了規(guī)避，都要求項(xiàng)目地塊只能辦理整體產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行分割登記。不得“以租代售”，不能長(zhǎng)租，其目的就是防止變相式小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。從這里來看，國(guó)家還是沒有放開口子。

未來小產(chǎn)權(quán)房有可能轉(zhuǎn)正嗎？

先來看一個(gè)報(bào)道，雖然說小產(chǎn)權(quán)不能交易，但私下交易一直在進(jìn)行。在通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，這里的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓只需要給房產(chǎn)中介按房款2.5%的服務(wù)費(fèi)以及給村委會(huì)6萬元的過戶費(fèi)，就可完成小產(chǎn)權(quán)房交易。由于小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，許多鄉(xiāng)村和房產(chǎn)中介靠過戶費(fèi)實(shí)現(xiàn)了致富。

早在2012年，在國(guó)土部官網(wǎng)上就提出了小產(chǎn)權(quán)房的處理思路，即是說“先清理后治理”。其中，所說的“后治理”，就是針對(duì)已經(jīng)存在的存量小產(chǎn)權(quán)房。在近日國(guó)研中心公布的383改革設(shè)想中，對(duì)存量小產(chǎn)權(quán)房，按不同情況補(bǔ)交不等的土地出讓金，以解決小產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題。這種方式可行嗎？事實(shí)上，南京某大型小區(qū)2007年時(shí)，在集體土地上所蓋房子于近日實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)正。

小產(chǎn)權(quán)房長(zhǎng)期不能合法化，主要還是因?yàn)闆]有繳納土地出讓金以及其他相關(guān)稅費(fèi)流失。如果通過補(bǔ)交土地出讓金或是一條解決思路。在清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心蔡繼明主任看來，補(bǔ)繳土地出讓金，解決小產(chǎn)權(quán)房的歷史遺留問題，比任之處于一個(gè)不合法的狀態(tài)，是一個(gè)明顯的進(jìn)步。

小產(chǎn)權(quán)房雖然比較便宜，大家都想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房無法在市面上流通，而且得不到相關(guān)的法律保護(hù)，這屬于違建行為，所以在買之前，大家要考慮到存在的風(fēng)險(xiǎn)。比起小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)存多點(diǎn)錢買正規(guī)的商品樓更好。