前段時(shí)間，外國(guó)企業(yè)三星宣布關(guān)閉了深圳工廠，放棄中國(guó)市場(chǎng)，市場(chǎng)方向轉(zhuǎn)向了越南，中國(guó)又了一家外企。據(jù)最新消息，昨日深圳奧林巴斯停產(chǎn)停產(chǎn)，消息曝光后引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。針對(duì)深圳奧林巴斯停產(chǎn)停產(chǎn)一事，背后的原因是什么？下面一起看看。

深圳奧林巴斯宣布停產(chǎn)

深圳南山科技園聞名全國(guó)，而在北環(huán)大道與科技北二路交匯處，坐落著一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的工業(yè)園區(qū)，這就是奧林巴斯（深圳）工業(yè)有限公司。而在昨日，奧林巴斯（深圳）工業(yè)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理小松享通過(guò)廣播向全體員工正式宣布：深圳工廠于5月7日起停產(chǎn)停工。如今，深圳許多工業(yè)廠房都變身成為了商業(yè)綜合體，“工改工”大背景下這些工業(yè)園區(qū)未來(lái)會(huì)走向何方？

意料之外也在情理之中

在證券時(shí)報(bào)記者得到的《停工停產(chǎn)通知》里，奧林巴斯（深圳）工業(yè)有限公司表示，受世界范圍內(nèi)相機(jī)市場(chǎng)縮小，中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，目前公司經(jīng)營(yíng)前景嚴(yán)峻，集團(tuán)內(nèi)部不得不進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。小松享在《告部分員工書(shū)》中寫(xiě)道，2008年以來(lái)隨著智能手機(jī)的普及，數(shù)碼相機(jī)市場(chǎng)規(guī)模逐漸萎縮，作為主力工廠的深圳工廠運(yùn)轉(zhuǎn)率降至頂點(diǎn)時(shí)期的20%。

作為新業(yè)務(wù)，也是創(chuàng)收支柱的外銷業(yè)務(wù)也伴隨技術(shù)革新步入了產(chǎn)品更新?lián)Q代的時(shí)間，諸多機(jī)型在2017年終止了生產(chǎn)。此外，深圳工廠自投產(chǎn)至今已有24年，目前設(shè)備逐漸老化，外銷業(yè)務(wù)也無(wú)發(fā)展空間，所以作出停產(chǎn)停工的決定。

幾位深圳奧林巴斯的員工在接受記者采訪時(shí)表示，公司關(guān)門對(duì)深圳奧林巴斯人來(lái)說(shuō)既在意料之外，也在情理之中。意料之外，指的是消息來(lái)得太突然，大家以為至少要后年才會(huì)搬。情理之中則是近年隨著奧林巴斯集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整，工廠重心都要遷往東南亞，大家都有心理預(yù)期。

深圳奧林巴斯停產(chǎn)停工

公開(kāi)資料顯示，奧林巴斯（深圳）工業(yè)有限公司系日本奧林巴斯株式會(huì)社在深設(shè)立的全資子公司，成立于1991年12月，專業(yè)從事傳統(tǒng)相機(jī)、數(shù)碼相機(jī)及其它相關(guān)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)與制造，憑借先進(jìn)的管理、領(lǐng)先的技術(shù)以及一流的設(shè)備。

奧林巴斯（深圳）工業(yè)有限公司成立至今已有超過(guò)20年歷史。對(duì)比傳統(tǒng)和數(shù)碼相機(jī)的“命運(yùn)”，奧林巴斯也是命運(yùn)多舛。2011年，奧林巴斯公司發(fā)生了會(huì)計(jì)造假丑聞，財(cái)務(wù)報(bào)表重新修訂導(dǎo)致財(cái)務(wù)狀況十分糟糕。財(cái)務(wù)丑聞發(fā)生后，奧林巴斯中國(guó)公司曾對(duì)外表示，“事件并未波及中國(guó)，公司的發(fā)展一如既往地進(jìn)行，業(yè)務(wù)一切正常”。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，深圳奧林巴斯工業(yè)園區(qū)位置優(yōu)越，占地面積10萬(wàn)平方米，曾被譽(yù)為“花園式工場(chǎng)”。同樣是在南山科技園片區(qū)，三星位于深圳南山的工廠近日傳出整體裁撤的消息。據(jù)悉，深圳三星電子通信有限公司成立于2002年2月26日，是一家中外合資的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本2000萬(wàn)美元，這也是三星電子集團(tuán)在海外設(shè)立的首家通信設(shè)備制造企業(yè)。

有消息指出，本次遣散主要源于生產(chǎn)基地已經(jīng)轉(zhuǎn)移至越南，業(yè)務(wù)生產(chǎn)隨之也轉(zhuǎn)移到越南。目前，一些外資正積極布局東南亞等較低生產(chǎn)成本地區(qū)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至目前三星在東南亞地區(qū)的用工人數(shù)達(dá)到14萬(wàn)。

廠房多變身商業(yè)綜合體

在深圳，許多原特區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房都變身成為了商業(yè)綜合體。位于福田蓮花北片區(qū)的深業(yè)上城項(xiàng)目現(xiàn)處位置是原賽格日立廠房，隨著深圳快速發(fā)展，賽格日立因承受不了這么高的運(yùn)營(yíng)成本而遷出，隨后深業(yè)置地承接了這片土地，將其改造為一個(gè)全新的商業(yè)綜合體。記者發(fā)現(xiàn)，深業(yè)上城目前涵蓋了商務(wù)公寓、商業(yè)以及寫(xiě)字樓，其中部分商務(wù)公寓價(jià)格已經(jīng)突破每平方米10萬(wàn)元。

距離奧林巴斯不遠(yuǎn)的酷派信息港原本為酷派總部所在地。2012年，酷派信息港舊改項(xiàng)目被列入《2012年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。就在去年，酷派集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于涉及集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)酷派信息港城市更新項(xiàng)目一期、二期、三期的公告。公告披露，2017年10月17日酷派及其附屬公司宇龍計(jì)算機(jī)通信科技（深圳）有限公司與深圳市星華安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。

雙方將共同合作開(kāi)發(fā)酷派信息港城市更新項(xiàng)目一期、二期、三期。據(jù)悉，深圳市星華安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的大股東是深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前項(xiàng)目正在緊張施工之中。若以當(dāng)前科技園片區(qū)寫(xiě)字樓每平方米6萬(wàn)元的價(jià)格測(cè)算，酷派信息港的總貨值可達(dá)120億元。

許多工業(yè)廠房變身商業(yè)綜合體之后“身價(jià)”大漲，也在一定程度上折射出企業(yè)用工成本、土地成本的不斷提升，這也正是促使不少企業(yè)被迫撤離的一個(gè)不可忽視的原因。

無(wú)獨(dú)有偶，深圳加大力度推進(jìn)城市更新進(jìn)程中，“工改工”成為了主力?！肮じ墓ぁ鳖惓鞘懈率侵脯F(xiàn)狀為工業(yè)廠房，通過(guò)城市更新改造后仍然為產(chǎn)業(yè)空間的改造類型，包括改造為普通工業(yè)廠房（M1）和新型產(chǎn)業(yè)用房（M0）兩種類型。

據(jù)深圳市規(guī)土委和各區(qū)（新區(qū)）城市更新局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2018年3月31日深圳市各區(qū)（新區(qū)）第一季度已批計(jì)劃立項(xiàng)城市更新項(xiàng)目25個(gè)，計(jì)劃拆除重建用地面積118公頃，其中“工改工”項(xiàng)目占一季度已批計(jì)劃立項(xiàng)城市更新項(xiàng)目近五成，未來(lái)深圳“工改工”項(xiàng)目依然會(huì)是城市更新的主力。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前類似企業(yè)出現(xiàn)外遷現(xiàn)象，用房成本是一個(gè)很重要的因素，尤其是當(dāng)前深圳土地市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)明顯上升。另外，對(duì)于深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的用地也出現(xiàn)了很多規(guī)劃，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的成本明顯上升。

在產(chǎn)業(yè)篩選的情況下，很大程度上也會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)約束性，即倒逼部分企業(yè)外遷。從政府層面看，要積極關(guān)注此類企業(yè)的發(fā)展情況。一方面是要重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)的用地成本和其他成本，另一方面是通過(guò)此類用地制度，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)更新升級(jí)，類似信號(hào)一定要明確釋放。

深圳奧林巴斯停產(chǎn)停產(chǎn)，又走了一家外企，真是可惜??！繼三星深圳工廠宣布關(guān)門之后，日本光學(xué)行業(yè)領(lǐng)頭羊奧林巴斯也離開(kāi)深圳，日韓尖端制造企業(yè)40天不到相繼黯然退場(chǎng)。