一般人買房喜歡貸款買房，因?yàn)榇蠹乙幌伦幽貌怀鰜砣垮X買房，所以貸款買房是最好的辦法。不過等到有錢了，有人想要提前把剩余的房貸給還了，這樣做劃算嗎？房貸提前部分還貸劃算嗎，相信很多人都不建議這么做，這是為什么？

房貸提前部分還貸到底劃不劃算

房貸提前部分還貸劃算嗎？不過很多人都不建議提前還貸，這與當(dāng)前的存貸款利率有關(guān)。房貸利率處于很低的水平，提前還貸沒有意義；不同的還貸方式，提前還貸也要慎重；提前還貸，失去的遠(yuǎn)比你得到的更多。

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。

3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。