進入2019年，不僅房貸利率持續(xù)幾個月都處在下滑的趨勢，并且房地產(chǎn)調(diào)控的政策也是有一定的松動，因此，有不少的人傳言“聰明的人都在賣房子”，那么這到底是不是真的呢？現(xiàn)在賣房子到底合適不合適？

2019年樓市最新消息

三月樓市小陽春，媒體和開發(fā)商都在借勢打造回暖氛圍，且今年多地政策放松，利率下調(diào)，甚至交易稅費都在下降，到處都是一片利好景象。兩會期間，“五日三提”房地產(chǎn)稅，直接把這顆情緒炸彈引爆了。在利空情緒下，一大批媒體跟風唱衰房地產(chǎn)，聲稱，“只要房地產(chǎn)稅開征，就會有大規(guī)模業(yè)主拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致房價大跌，當下正是聰明人的賣房時機……”

2019年以來，房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)之前很多人預(yù)期的翹尾情況，調(diào)控政策沒有放松卻在持續(xù)收緊，從統(tǒng)一調(diào)控到地方差異化精準調(diào)控，這讓很多房企和炒房者進入了很尷尬的時期。從數(shù)據(jù)上來看，北上廣深等一線城市和20多個二線城市的新房商品房成交量都在降低，同比下滑了23.6%。房地產(chǎn)市場越調(diào)越漲的規(guī)律已經(jīng)被打破，調(diào)控政策效果顯著，政府也一再表態(tài)不會放松，堅決遏制房價上漲，炒房者的夢想不僅被打碎，甚至連剛需族、自住購房者也收到了牽連。

下面說說限購對于購房的影響究竟有多大？海淀區(qū)某小區(qū)原來的房價是9.5萬/平，現(xiàn)在房價跌到了8.8萬/平，那么正常來說是不是購房的好時機呢？但是看價格確實是降下來了，但是首付比例提高了一半，以前是30%現(xiàn)在調(diào)整為了60%，一套80平米的房子首付就要400多萬，再加上銀行貸款利率上調(diào)，首付購房成本還在增加，這對于購房者來說相當于之前購買兩套房產(chǎn)掏出的首付款，這樣能不影響成交量嗎？一線樓市緊張，二線城市為了不重蹈覆轍也頒布了一系列的調(diào)控政策，合肥、武漢等都上調(diào)了首付比例，房貸因為風險加劇，額度不足在審核和放款環(huán)節(jié)也變得更加謹慎，未來房貸申請也將是很多購房者非常棘手的問題，再加上很多相關(guān)政策沒有實施落地，這讓很多購房者和賣房者心里都不踏實，擔心自己買房買貴了、賣房賣便宜了的事情發(fā)生，成為了真正的"受害者"。

其實在當前我國的樓市大環(huán)境之下，無論是對于買房或者是賣房雙方來說，都是不好受的。在我國樓市逐漸回歸理性，房地產(chǎn)已經(jīng)告別了紅利期，并且房地產(chǎn)稅還沒有出來之前，在小編看來，“聰明人都在賣房子”這種觀點是不合理的。