大家在購買二手房的時(shí)候，會(huì)遇到這樣的一種情況：該房子有貸款沒有還清。這種貸款房值不值得買？可以過戶嗎？如果你有這些疑問，不妨接著往下看。

除非你手上非常有錢，否則一般人都通過貸款買房。當(dāng)遇到資金緊張或想換大房子等情況之時(shí)，有些業(yè)主想把房子賣出去。如果你是購房者，十分中意這位業(yè)主的房子，這時(shí)候要不要出手呢？出手吧，又擔(dān)心這種貸款房在買賣時(shí)會(huì)非常麻煩。不出手吧，心里又特喜歡這套房子。該怎么辦？貸款房買賣真實(shí)情況是怎樣的？

貸款房

一般來說，當(dāng)這套房子貸款沒有還清，是不可以過戶的，更別說加名字了。但是，在購買前，業(yè)主辦理轉(zhuǎn)按揭或者提前將貸款還清，那么就可以辦理過戶。相比于買新房，貸款房操作起來麻煩一些。

那貸款房如何賣？就是上述兩種方式：轉(zhuǎn)按揭、還清剩余房貸。至于具體操作，大家可以咨詢一下為你牽線搭橋的房產(chǎn)中介。一方面，房產(chǎn)中介是專業(yè)人士，對(duì)這方面的規(guī)章制度非常熟悉，操作起來比較靠譜；另一方面，為了促成交易，他們也會(huì)非常熱情地為你服務(wù)。

貸款房買賣

需要提醒的是，在買貸款房時(shí)一定要設(shè)想到各種可能出現(xiàn)的問題，并以合同的形式規(guī)范好，比如原業(yè)主何時(shí)把戶口遷出去，如果延期會(huì)有怎樣的后果等等。只有這樣做，才可以避免以后發(fā)生糾紛時(shí)維權(quán)難的問題。