買房一直以來都是很多人一生的奮斗目標(biāo)，但是現(xiàn)如今一線城市的房?jī)r(jià)高漲，二線城市的房?jī)r(jià)也快要趕超一線城市了。從濟(jì)南樓市最新消息來看，2018濟(jì)南的房?jī)r(jià)有下降的跡象，很多業(yè)內(nèi)人士稱濟(jì)南的房?jī)r(jià)或?qū)?huì)降溫很多，那么2018年濟(jì)南房?jī)r(jià)即將暴跌是真的嗎？

濟(jì)南房?jī)r(jià)或?qū)⒈┑?

此前，像CBD片區(qū)內(nèi)高端樓盤產(chǎn)品房源一直受市場(chǎng)追捧，而這些高端樓盤在營(yíng)銷上也很少采取“拉訪”手段。不過，隨著濟(jì)南樓市趨穩(wěn)，這些高端樓盤也開始加入到了爭(zhēng)搶客源之列。

2日中午，記者在CBD片區(qū)周邊進(jìn)行樓市探訪時(shí)，被一名自稱某樓盤的拉訪人員攔下，詢問記者是否有在CBD片區(qū)內(nèi)購(gòu)房的需求。在該拉訪人員帶領(lǐng)下，記者來到了某樓盤售樓處。置業(yè)顧問介紹，目前該樓盤有在售精裝房源，單價(jià)在2.9萬(wàn)到2萬(wàn)之間?！耙?yàn)楸徽迌r(jià)，所以現(xiàn)在入手非常合適，如果要投資，沒有哪個(gè)地段比CBD這個(gè)地段更好了。”

相對(duì)于CBD片區(qū)的樓盤，其他區(qū)域的樓盤在客源引流力度上更加明顯。例如，當(dāng)記者在唐冶片區(qū)某樓盤探訪時(shí)，新東站片區(qū)某樓盤的渠道專員將記者攔下，稱有專車帶記者前往其所在樓盤看房。記者發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)樓盤距離近10公里。

在雪山片區(qū)某樓盤營(yíng)銷中心門前，更是集聚著近10位拉訪人員。當(dāng)記者剛把車停下時(shí)，這些拉訪人員隨即圍上來。目前，唐冶片區(qū)已有兩個(gè)項(xiàng)目樓盤正式開盤，記者探訪發(fā)現(xiàn)，其單價(jià)基本在1.7萬(wàn)到1.8萬(wàn)之間，相比此前盛傳的唐冶片區(qū)房?jī)r(jià)高于2萬(wàn)的消息，這兩個(gè)剛?cè)胧胁痪玫臉潜P都沒有將單價(jià)提到2萬(wàn)以上。

例如，位于該片區(qū)圍子山下一樓盤剛開盤不久，目前正在主推高層產(chǎn)品。該樓盤一置業(yè)顧問在向記者介紹該樓盤時(shí)，反復(fù)強(qiáng)調(diào)該樓盤在拿地時(shí)的綜合樓面價(jià)已經(jīng)超過1.2萬(wàn)元/平方米，但目前在售房源均價(jià)只有1.75萬(wàn)元，因此是在賠本出售的。

“你看這是我們當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格，加上各種成本，我們本來計(jì)劃賣2萬(wàn)多，但因?yàn)槭鞘组_，所以定價(jià)非常便宜，很有可能隨時(shí)將價(jià)格上調(diào)，目前1.75萬(wàn)的價(jià)格非常合適，而且精裝標(biāo)準(zhǔn)是我們最高的一個(gè)體系標(biāo)準(zhǔn)。”

在雪山片區(qū)一樓盤，原計(jì)劃定價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米的房源，最終以單價(jià)1.55萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外攬客，而此前該樓盤的毛坯價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到了1.45萬(wàn)元/平方米，并且開盤即售罄。相對(duì)于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，該樓盤也加大了客源引流力度，在該樓盤附近有不少渠道專員向市民發(fā)放傳單，傳單上的內(nèi)容則主打單價(jià)低的優(yōu)勢(shì)。

與該樓盤相鄰的一樓盤，在近日開盤后也以單價(jià)1.45萬(wàn)元的價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引了不少購(gòu)房者。據(jù)記者了解，此前該樓盤在蓄客時(shí)，其置業(yè)顧問曾宣稱開盤單價(jià)在1.5萬(wàn)到1.6萬(wàn)之間。

在過去樓市火爆的兩年里，各樓盤普遍存在著挑客戶的問題。例如，購(gòu)房要驗(yàn)資、全款優(yōu)先等，而由此也流傳著“全款的往里走，六成的等一等，三成的靠邊站”的段子。

不過，隨著目前樓市降溫，各樓盤也不再有著“全款優(yōu)先”等要求，轉(zhuǎn)而以各種方式來吸引購(gòu)房者，這也開始流傳起另外一個(gè)段子：當(dāng)你缺少生活物品時(shí)，無須花錢購(gòu)買，只需要到各大樓盤轉(zhuǎn)一圈就都湊齊了。

這個(gè)段子是目前濟(jì)南東部樓市中最鮮明的寫照。例如，2日，記者在探訪多個(gè)樓盤時(shí)，不少樓盤只要有客戶到訪就會(huì)贈(zèng)送一份禮品，而贈(zèng)送的禮品也開始從此前的抽紙、花生油等升級(jí)到茶具、太空被等。

例如，位于潘田片區(qū)的一樓盤，此前客戶到訪的禮品只是幾盒抽紙，而近期則升級(jí)到茶具。在雪山片區(qū)一樓盤，到訪禮品則是一盆綠植。在唐冶片區(qū)一新開項(xiàng)目樓盤，客戶到訪禮品則是品牌太空被。

到訪禮品則成了各樓盤渠道專員拉訪客戶的一大法寶。此外，只要市民跟隨渠道專員前往售樓處咨詢，渠道專員就可以領(lǐng)取10元到20元不等的辛苦費(fèi)?！耙郧笆琴I房的不好買，現(xiàn)在是賣房的不好賣，所以現(xiàn)在你可以多看幾個(gè)樓盤，多比較比較，不用著急，選個(gè)自己最滿意的房子?！蹦硺潜P渠道專員說。

業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入下半年，很多樓盤為了提高去化率，會(huì)適當(dāng)降低價(jià)格來吸引客流，從而出現(xiàn)“開盤降價(jià)”等促銷活動(dòng)。對(duì)購(gòu)房者來說，也有更充足的時(shí)間貨比三家。

現(xiàn)如今房?jī)r(jià)的高漲已經(jīng)壓得很多工薪階層喘不過氣來，如果房?jī)r(jià)再不控制的話未來城市將會(huì)面臨人才流失等很多問題。但是在房產(chǎn)稅還沒正式出臺(tái)的情況下，很多城市特別北上廣深的房?jī)r(jià)是很難得到控制的。