一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)的年限都是在50或者是70年的，但同時也會有40年產(chǎn)權(quán)的房子。對于想要買40年產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，往往都會有個疑問“40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？”下面來看看40年產(chǎn)權(quán)房的最新規(guī)定吧！

40年產(chǎn)權(quán)新規(guī)定

產(chǎn)權(quán)是終生的，只是土地使用權(quán)有年限，物權(quán)法第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。

40年產(chǎn)權(quán)房新規(guī)定

40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

1、土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。

2、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨占性地支配其房屋的權(quán)利。房屋人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其房屋進(jìn)行占有、使用、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。

3、買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。

4、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

由此可見，40年產(chǎn)權(quán)房是能夠正常購買的，購買40年產(chǎn)權(quán)房有購買門檻低、價格便宜等優(yōu)勢，同時購房者也需要承擔(dān)首付高，貸款年限短、不能落戶等風(fēng)險。具體如何抉擇，還是根據(jù)購房者自身的實際情況來定吧！