隨著樓市調(diào)控政策出臺，多地的房價(jià)都得到了基本的控制。經(jīng)過調(diào)控后長沙房價(jià)下降50%，可見這次的最嚴(yán)調(diào)控政策效果真的十分的明顯，不少想要購房的市民表示剛開始自己知道了這個(gè)消息的時(shí)候感覺不太可能，但是沒想到竟然是真的！

長沙房價(jià)下降是真的嗎

9月12日，長沙樓市放出大招。長沙市政府推出定向限價(jià)商品住房，第一批20個(gè)項(xiàng)目共建設(shè)11682套，第二批建設(shè)計(jì)劃正在制訂中。在首批項(xiàng)目中，長沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期項(xiàng)目將有1208套房屋推出，其銷售價(jià)格僅為每平方米4950元，有人考證，這一價(jià)格不到周邊地段二手房價(jià)格的一半，“長沙房價(jià)下降50%”的說法便由此而來。

長沙房價(jià)下降50%原因

而就在前一天，即9月11日，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》剛刊發(fā)了《長沙樓市：被新政激活？》一文，報(bào)道了長沙市房價(jià)近一年來瘋漲，購房指標(biāo)被炒至10萬元等非理性現(xiàn)象。文章一經(jīng)刊發(fā)，當(dāng)天就在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了各界高度關(guān)注和熱議。而這次長沙房價(jià)下降50%，可謂是長沙市面對不斷飆升的房價(jià)推出最新樓市調(diào)控措施最好的效果了。

長沙房價(jià)下降50%的原因

為什么長沙房價(jià)下降50%的定向限價(jià)商品住房價(jià)格低呢？長沙市住房保障服務(wù)局負(fù)責(zé)人介紹，建設(shè)單位以行政劃撥土地建設(shè)定向限價(jià)商品住房的，在商品住房預(yù)售前，由建設(shè)單位統(tǒng)一繳納土地出讓金，沒有土地溢價(jià)，相當(dāng)于政府把土地溢價(jià)讓利給了老百姓，建設(shè)單位的土地成本更低，因而住房成本也更低。

建設(shè)單位以招拍掛取得的出讓地建設(shè)定向限價(jià)商品住房的，項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，服務(wù)性收費(fèi)減半征收，同樣是政府讓利給了老百姓，因此長沙房價(jià)下降50%實(shí)屬正常。

今年7月24日，有地產(chǎn)界人士稱，從土地的供給情況來看，土地供給制度已經(jīng)成為房價(jià)繼續(xù)上漲的因素。過特別報(bào)道去兩年地價(jià)高企，土地價(jià)格的上漲還會推動房價(jià)的上漲，房價(jià)不可能在土地價(jià)格上漲的情況下出現(xiàn)大幅下跌。長沙市政府分管房地產(chǎn)的一位領(lǐng)導(dǎo)表示，長沙已經(jīng)出現(xiàn)土地財(cái)政依賴度下降的跡象，這次長沙房價(jià)下降50%可以很明顯的體現(xiàn)出來了，并表示今后將加大保障房土地供應(yīng)。

房地產(chǎn)市場格局發(fā)生轉(zhuǎn)變

十幾年來，長沙城區(qū)“東拓西進(jìn)，南移北擴(kuò)”，土地供應(yīng)持續(xù)擴(kuò)大，2013年達(dá)到頂點(diǎn)——經(jīng)營性土地供地727萬平方米，高于絕大多數(shù)省會城市。中房信數(shù)據(jù)顯示，長沙住宅市場供求比2013年、2014年分別為1.3、1.5，到2014年底去庫存周期為24個(gè)月。供過于求的格局下，長沙房價(jià)得以被壓制，主城區(qū)房價(jià)近10年穩(wěn)定在每平方米6000元以下，是出了名的房價(jià)洼地，直到現(xiàn)在長沙房價(jià)下降50%，房價(jià)得到了暫時(shí)的平穩(wěn)。

2015年，長沙住宅市場供求比下降至0.9，2016年進(jìn)一步下跌至0.7，今年下半年長沙房價(jià)下降50%。市場格局徹底轉(zhuǎn)變?yōu)楣┎粦?yīng)求，土地供應(yīng)量急劇減少惡化了這一局面。

房價(jià)攀升過快已經(jīng)成為了我們的關(guān)注熱點(diǎn)，從這次長沙房價(jià)下降50%的消息來看，國家出臺的樓市調(diào)控政策效果已經(jīng)慢慢開始體現(xiàn)出來了，從長遠(yuǎn)來看，我國未來的房價(jià)將會因?yàn)椤白顕?yán)調(diào)控”而能得到進(jìn)一步的價(jià)格平穩(wěn)。