7月是畢業(yè)季，對于很多高校畢業(yè)生們來說，租房成了找工作之外最重要的事。往往在這個時間點，房屋租賃價格會迎來一波上漲。特別是北京，房租從7500元暴漲到10800元，令人驚訝。有消息稱，杭州租房市場上漲不算大，接下來一起了解一下。

然而今年的“漲”聲不一般，以北京為代表的一線城市的房租出現(xiàn)了暴漲，引發(fā)熱議。部分業(yè)內(nèi)人士直言，租金更高的長租公寓擴張兇猛、中介哄抬價格是幕后推手。

杭州租房市場有所上漲

杭州的租房市場怎么樣？記者了解到，今年以來杭州租房市場出現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢，并未出現(xiàn)暴漲。

長租公寓推高房租？

據(jù)媒體報道，7月中旬，北京的陳先生將閑置的一套120方三居室掛在網(wǎng)上打算出租，沒想到引來了一場中介搶房大戰(zhàn)。

陳先生的預期價位原本在7500元/月，而自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過三輪抬價之后，該房子原地暴漲3300元，直達10800元/月。

另一位房東張先生前腳剛出租信息掛上網(wǎng)，后腳就接到了電話“收房”，并稱已經(jīng)在同一小區(qū)收購了20多套房源，統(tǒng)一對外出租。

“無論對方中介出多少，我都再加價300元?！庇兄薪樯踔翆Ψ繓|做出了這樣的承諾。愈演愈烈的“搶房源之戰(zhàn)”最后引發(fā)現(xiàn)象級的房租暴漲。

根據(jù)貝殼研究所的數(shù)據(jù)，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長15.5%，部分小區(qū)從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。

快報記者咨詢一家運營長租公寓業(yè)務的中介機構(gòu)，中介小李表示，大量收購房源再出租是屬于“分散式長租公寓”常用的方式。“有些中介做租房代理，低買高賣，賺租金差價，本質(zhì)上相當于二房東，整租一個三居室，做個隔斷，稍微裝修一下，再分租出去?！?/p>

據(jù)了解，目前，長租公寓市場參與主體可以分為四類：專業(yè)公寓運營商如魔方公寓，房企運營商如萬科泊寓、龍湖冠寓，酒店集團如鉑濤窩趣，還有就是占了相當比重的房地產(chǎn)服務商，如鏈家自如和我愛我家的相寓等。

今年杭州房租價格漲幅不大

雖然一線城市均處在租金上揚階段，但快報記者走訪了多家中介門店調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來杭州的租房價格相對平穩(wěn)。

“這附近的租房價格今年有漲嗎？”記者來到河東路上一家中介門店，中介郭經(jīng)理搖了搖頭，“就朝暉這一帶來說，今年的房租甚至不如去年高?！?/p>

記者看了看門店內(nèi)張貼的房屋租賃信息，以老小區(qū)為主，優(yōu)點是距離西湖文化廣場地鐵站比較近，50平方米左右的二居室，每月房租在4000元上下。

在租賃市場，春節(jié)后和六七月份畢業(yè)季，租房需求集中爆發(fā)，有些房東會在這個節(jié)點萌生漲租的念頭，不過漲幅一般不多。

“去年因為拆遷的原因，大量城中村的租戶不得不另尋租處，導致去年杭州整體房租上漲。相比之下，今年的增長幅度比較平穩(wěn)，部分地段甚至沒有漲跌。”郭經(jīng)理表示。

這個說法，得到了我愛我家杭州地區(qū)公關(guān)總監(jiān)周包軍的認可?！俺鞘凶饨鹕蠞q是一系列復雜動因疊加的結(jié)果。近兩年杭州人才凈流入猛增，勢必也會帶來租房需求的暴增。過去兩年杭州房租快速上漲，到今年反而不明顯了。”

從更直觀的一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，我愛我家《2018年全國租房市場半年報》顯示，今年上半年與去年同期相比，杭州租賃業(yè)務量和平均租金，分別上漲了38.4%和6.2%。

“去年和今年年初，杭州地鐵2號線、4號線開通，帶動地鐵口附近房屋租金，有些跳得比較厲害，上漲20%、30%的都有。除此之外，杭州房屋租賃市場基本不存在暴漲的情況?！绷硪晃恢薪閷τ浾弑硎尽?/p>

業(yè)內(nèi)人士認為，資本加持下的長租公寓正在處于快速擴展階段，會給租賃市場帶來波動，但杭州的長租市場并不如一線城市成熟，份額相對較小，并不足以對整個租房市場產(chǎn)生影響。

一居室長租公寓租金

記者對比發(fā)現(xiàn)，連鎖化運營的長租公寓，價格確實要比普通的出租房貴很多。例如較早進入杭州市場的魔方公寓，目前在杭州共擁有8家店。從官網(wǎng)上看到，河東路潮王路交叉口的西湖文化廣場店，均價4367元。目前還剩下9間房源，便宜的有2900元，貴的有3600元，均為一居室，接近周圍朝暉地區(qū)普通的兩室一廳的價格。

而龍湖旗下的長租公寓冠寓，較熱門的海創(chuàng)園店和奧體飛虹路店，租金價格分別是每月3759元起和3758元起，對比同地段一居室的出租房，租金價格高了30%以上。

盡管租金普遍高于周邊同類型房屋，但長租公寓的入住率很高，甚至一房難求。例如魔方公寓位于濱江的2家店，全部滿房，剩余6家門店的可租房源幾乎都是個位數(shù)。而龍湖冠寓，在杭州擁有7處，1964間房量，空余不到47間，出租率達97.6%。

“長租公寓的房間配置好，有些配有健身房、咖啡廳等公共空間，有增值服務，比如定期清潔、免費維修、管家服務，能省去很多煩惱?！遍L租公寓住戶管先生表示。所以，即便有溢價，長租公寓還是受到了年輕白領們的追捧。

政策紅利加上市場需求作用下，杭州長租公寓正在瘋狂圈地擴張，即將步入快車道。去年4月，鏈家自如友家入杭，5月萬科泊寓落子，6月龍湖冠寓西溪藍保店試營業(yè)，7月本土品牌群島亮相，此后旭輝領寓、灣流國際、景瑞素舍等品牌相繼落地。

今年2月份，杭州市住保房管局公布了第一批住房租賃試點企業(yè)培育名單，涵蓋資產(chǎn)管理、物業(yè)、中介、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共43家，萬科泊寓、龍湖冠寓、德信隨寓、群島、魔方億居等長租公寓品牌順利入圍。

杭州租房市場上漲幅度不大，為了治房租暴漲監(jiān)管部門出手了，只為了避免成為第二個北京。事先對杭州租房企業(yè)作出治理，給租房企業(yè)打了“預防針”。