從朝鮮近段時(shí)間的種種跡象看，朝鮮似乎要宣布開放，受此影響，作為中朝邊境城市的遼寧丹東掀起了一股炒房熱。目前，已經(jīng)有多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商將目光瞄準(zhǔn)了丹東，相關(guān)人士指出，丹東或稱為下一個(gè)東北版“深圳特區(qū)”。

1、國(guó)內(nèi)國(guó)外，消息不斷

4月13日，國(guó)家正式宣布成立海南自由貿(mào)易港自由貿(mào)易區(qū)，隨即出臺(tái)了全島限購(gòu)政策，幾乎將所有的島外炒房資金全部堵在了門外。這些資金雖然來(lái)自全國(guó)，但是尤其以東三省居多，拒不完全統(tǒng)計(jì)，東北三省購(gòu)房比例占到海南島外購(gòu)房比例的四成，這一點(diǎn)從海南目前越來(lái)越多的東北人口也可以得到佐證。

朝鮮開放促使丹東房?jī)r(jià)暴漲

4月21日，朝鮮從即日起停止核試驗(yàn)和洲際導(dǎo)道試射，將廢棄北部核試驗(yàn)場(chǎng)，集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)；4月27日，國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩與韓國(guó)總統(tǒng)文在寅舉行歷史性的會(huì)面，未來(lái)金正恩還將與特朗普會(huì)面?！N種跡象表明，半島局勢(shì)正在向好的方向發(fā)展，也讓國(guó)際社會(huì)看到了半島走向和平的曙光。

于是朋友圈“我?guī)е?，你帶著三萬(wàn)八，咱們一起去朝鮮炒房吧”“朝鮮買房攻略”刷屏，隨后很多專家發(fā)聲，有人看滿，有人看空。

2、丹東兩天內(nèi)漲幅57%

一篇標(biāo)題為“東北邊境小城丹東房地產(chǎn)躁動(dòng)，兩天內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅57%”文章被各大媒體報(bào)道，點(diǎn)開新聞一看，房?jī)r(jià)也是從3500元漲到了5500元，而這也是僅僅相隔兩天。一位房產(chǎn)中介人士說(shuō)，朝鮮宣布棄核后，就開始有很多外地人來(lái)丹東看房、買房，但是絕大多數(shù)還沒有到辦理產(chǎn)權(quán)的程序，目前不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，是當(dāng)?shù)匾恍潜P集中辦理業(yè)務(wù)所致。

丹東地理位置優(yōu)越，沿海城市，每年5月就是旅游旺季，今年小長(zhǎng)假期間迎來(lái)大量游客的同時(shí)，還迎來(lái)了相當(dāng)數(shù)量的看房客。近期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，是否是因?yàn)槌r半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定，吸引大量外地人來(lái)丹東買房所致？對(duì)此，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一位負(fù)責(zé)人給出了否定的回答?！暗|有多個(gè)竣工驗(yàn)收的樓盤在近期集中為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)，僅萬(wàn)達(dá)一個(gè)樓盤就有1500多戶。再加上其他一些辦理業(yè)務(wù)的市民，使得近期的工作量驟然增加?！边@位負(fù)責(zé)人表示，從我們目前掌握的情況看，目前辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，與外地人來(lái)丹東買房沒有關(guān)系。

3、經(jīng)濟(jì)與半島局勢(shì)相關(guān)

丹東地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國(guó)對(duì)朝貿(mào)易最大的口岸城市、國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)赴朝旅游城市，作為連接中國(guó)東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略地位十分重要。

丹東經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

根據(jù)之前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可知，丹東從2010年~2016年六年的時(shí)間里，GDP僅增長(zhǎng)3%，財(cái)政收入下滑了15%，以在校小學(xué)生為依據(jù)統(tǒng)計(jì)的人口，流失了28%。就這么一個(gè)地方，在剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假幾天時(shí)間里，房?jī)r(jià)直線飆升，漲幅高達(dá)57%，是何原因？無(wú)論是過(guò)去六年丹東人口、財(cái)政急速下滑，還是今年五一房?jī)r(jià)大漲，歸結(jié)原因還是對(duì)面的朝鮮。

過(guò)去的丹東，還有吉林省的通化、白山等城市人口大量流向內(nèi)地，其根本原因是朝鮮半島局勢(shì)動(dòng)蕩，核試驗(yàn)不斷。從2006年~2017年朝鮮先后進(jìn)行了6次核試驗(yàn)，直接威脅到了中國(guó)邊境人民的生命、財(cái)產(chǎn)安全。

“丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)朝貿(mào)易息息相關(guān)，丹東的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對(duì)朝貿(mào)易依賴性很強(qiáng)，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國(guó)邊境城市就應(yīng)該是丹東。”資深半島問(wèn)題專家、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受記者采訪時(shí)說(shuō)，從歷史的角度看，丹東的經(jīng)濟(jì)一直是呈波浪式向前發(fā)展，有高峰有低谷，中朝經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展得比較好的時(shí)候，丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得比較好；中朝貿(mào)易受挫的時(shí)候，就會(huì)影響到丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

4、丹東是否適合投資

“丹東背山靠海，消費(fèi)水平也不高，生活節(jié)奏也不快，比較適合居住。前些年，很多外地人都來(lái)丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)。”一位中介說(shuō)。理性來(lái)看，如果朝鮮能夠信守承諾，半島局勢(shì)從此相安無(wú)事，作為朝鮮新義州特區(qū)對(duì)面的丹東，樓市當(dāng)然非常有潛力。但問(wèn)題的關(guān)鍵就在于，朝鮮局勢(shì)真的能穩(wěn)定下去嗎？

事實(shí)上，朝鮮在金家前兩代領(lǐng)導(dǎo)人執(zhí)政下，就搞過(guò)幾次改革開放。1991年，朝鮮在羅先設(shè)立了第一個(gè)對(duì)外開放的自由經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)，其歷史意義相當(dāng)于中國(guó)的深圳，都是探索改革開放的先頭兵。

之后，朝鮮又搞了鴨綠江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新坪旅游開發(fā)區(qū)、滿浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等19個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。后來(lái)的結(jié)果我們也知道，朝鮮不但沒開放，反而越來(lái)越保守，所設(shè)立的十多個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)沒有一個(gè)成功。

為什么海外投資多傾向歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，除了經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定外，政策穩(wěn)定是關(guān)鍵。美國(guó)和朝鮮很快將會(huì)面，朝鮮這樣舉措也是示好的姿態(tài)，有利于談判中獲得更多利益。如果談判雙方都沒有獲得自己想要的東西，這些舉措可能也就局限于口號(hào)上了。

受到朝鮮開放的影響，作為中朝貿(mào)易樞紐的丹東市或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)東北版“深圳特區(qū)”。因此，也越來(lái)越多的投資者涌入丹東炒房，按照目前的趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)丹東市政府勢(shì)必會(huì)采取一定的控制措施來(lái)抑制炒房熱。