買房子一直以來都是很多人一輩子奮斗的目標(biāo)，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太貴了，不是普通工薪階層能夠買得起，就算存錢存了好幾年，也就只能買得起十多平方，所以很多人會(huì)選擇買小產(chǎn)權(quán)房子。小產(chǎn)權(quán)房子就是沒有房產(chǎn)證沒有土地證明的房子，那么小產(chǎn)權(quán)房子如何過戶呢？買小產(chǎn)權(quán)房最壞結(jié)果是什么？

小產(chǎn)權(quán)房子最新消息

小產(chǎn)權(quán)還有很多不完美的地方，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時(shí)獲得以下好處：

一、實(shí)現(xiàn)低成本住房夢(mèng)。

低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。

二、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益。

基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。

其實(shí)買小產(chǎn)權(quán)房子還是有好處的，只不過小產(chǎn)權(quán)房子是過戶不了的，一旦地方拆遷的話將會(huì)帶來很大的損失。所以很多人寧愿不買房子也不會(huì)小產(chǎn)權(quán)房子，雖然說擁有自己一套房子是很好，但是小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證就等同于沒有歸屬感！