貸款市長/市場報(bào)價(jià)利率(LPR)連續(xù)17個(gè)月一動(dòng)不動(dòng)。

最近，中國人民銀行向全國銀行間同業(yè)貸款中心宣布，2021年9月22日批準(zhǔn)貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為1年LPR為3.85%，5年以上LPR為4.65%，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上月持平。

貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

由于9月15日開展的6000億元1年期中期借貸便利（MLF）操作中標(biāo)利率與前期持平，市場預(yù)期本月的LPR將繼續(xù)按兵不動(dòng)。

多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，9月LPR、MLF利率保持穩(wěn)定，全面降息的可能性不大。

房貸成本高、審核嚴(yán)、放款慢

一邊是LPR已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月沒變，一邊是今年房貸利率連連漲。

以廣州為例，近日，記者從多家按揭公司了解到，進(jìn)入9月份，工行、建行、招行、民生銀行等，首套房貸利率普遍為5.85%（LPR+120BP），二套房貸利率普遍為6.05%（LPR+140BP)。

其他如農(nóng)行、中國銀行、廣發(fā)銀行、首套房貸利率普遍上漲到5.95%（LPR+130BP），二套房貸利率漲至6.15%（LPR+150BP)。

而去年同期，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年9月，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%。而廣州彼時(shí)首套房貸款利率僅為4.95%。

一年時(shí)間，房貸利率連連漲，購房者的利息增加了多少？以首次置業(yè)，貸款300萬，等額本息還款，貸款30年為例。月供從16013元提高到17698元，增加了1685元；累計(jì)利息從276萬元提高到337萬，增加了61萬元。

成本高、審核嚴(yán)、放款慢，已成為廣州房貸市場的現(xiàn)實(shí)。記者從廣州多家按揭公司了解到，目前銀行放款時(shí)間普遍在6-8個(gè)月，一些3月份過戶的到現(xiàn)在都還沒有放款。

事實(shí)上不僅是廣州，全國各地都遭遇“房貸難”。

在2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)要求建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額及個(gè)人住房貸款余額設(shè)置上限，對(duì)超出管理規(guī)定要求的銀行設(shè)置過渡期以進(jìn)行貸款規(guī)模調(diào)整。而根據(jù)上市銀行2021年半年報(bào)，第一檔到第三檔中，有10家銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)都已踩監(jiān)管“紅線”。

LPR房貸計(jì)算器幫你算月供

南方都市報(bào)正式推出“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

第一步：打開“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：

第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設(shè)：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！

仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。

在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

更方便購房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計(jì)算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白?？靵矸窒戆?。

南都記者 王艷玲