最近各地公積金貸款限額上調(diào)政策頻繁，有購房需求的朋友都在試用，很多人評論說自己的公積金能借多少錢。
貸款限額——具體怎么計算？
目前住房公積金5年以上貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。
但是公積金貸款，并不是說想貸多少就貸多少，不同的城市，公積金貸款額度的計算方式不同，而且還有最高限額。例如：石家莊，住房公積金個人住房貸款最高額度為60萬元。借款申請人個人住房貸款具體額度，結(jié)合借款申請人及其配偶還貸能力及是否有其他擔(dān)?；蛸J款等因素綜合確定。
（一）還貸能力：借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的60%。
（二）借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他貸款及擔(dān)保情況的，貸款額度為按還貸能力計算出的貸款額度減去所擔(dān)保、所貸款余額。
政策來源：石家莊住房公積金管理中心官網(wǎng)
例如：深圳，普通公積金貸款可貸額度=申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。
假設(shè)你一個月繳納的住房公積金1000元，繳納3年后賬戶余額是3.6萬，這樣個人公積金貸款可貸額度就是3.6萬*14=50.4萬，但是按照深圳單獨申請的最高額度為50萬元政策，你的最高可貸額度就只能是50萬。
除此之外還需要滿足，根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度，不超過申請人公積金繳存基數(shù)，也不得高于購房總價款與首付款的差額。
政策來源：深圳住房公積金管理中心官網(wǎng)
除此，公積金貸款的額度還受到個人收入、年齡、房屋面積等多種條件的限制，大家可以依據(jù)當(dāng)?shù)刈∠嚓P(guān)部門公布的政策為準(zhǔn)。
貸款額度——不夠怎么辦？
現(xiàn)在許多城市房價都不低，如果想買好一點的房子，會發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度根本不夠，而自己又很難湊出比較多的首付，這個時候怎么辦？
職工的住房公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)性住房按揭貸款。并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)個人住房按揭貸款組合的形式向職工發(fā)放，也就是組合貸款。
但是，在你選擇組合貸款以前，先要去咨詢有關(guān)部門看看是否符合貸款要求，并不是所有銀行都支持組合貸，大家在此之前還是要做一些咨詢的。
綜上，自己的公積金到底能貸多少錢，還要看個人情況。不過公積金賬戶余額還是一個重要的參考因素，考慮到以后的貸款額度，最好不要輕易將公積金取出來花掉。
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