手里拿著100萬美元現(xiàn)金，是“買房”還是“存款”？銀行高管給建議！過去15年是我國房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期。在此期間，由于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲，投資房地產(chǎn)的人基本上發(fā)財(cái)了，屈指可數(shù)。大部分城市房?jī)r(jià)上漲了5 ~ 10倍。只要買房子，好處就很多。

但是房子也是商品，自從2016年，國家提出“房住不炒”的定位，樓市就發(fā)生了改變，房?jī)r(jià)的走勢(shì)也讓人捉摸不透，很多人開始對(duì)樓市持觀望態(tài)度，想買房又害怕房?jī)r(jià)下跌，不買又害怕房?jī)r(jià)上漲，開始變得猶豫不決。

進(jìn)入2020年之后，我們又遇到了一場(chǎng)疫情，在疫情的打擊下，房地產(chǎn)行業(yè)更是傷痕累累，很多開發(fā)商都遭遇各種困難，其中債務(wù)危機(jī)是最嚴(yán)重的，很多開發(fā)商無法借到錢，只好選擇降價(jià)賣房，在經(jīng)歷了2019年行情后，很多人開始對(duì)樓市充滿敬畏，不敢向以前那樣激進(jìn)，那么，如果你手持100萬現(xiàn)金，是應(yīng)該“買房”還是“存款”呢？銀行高管給出忠告。

對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)問題，現(xiàn)在爭(zhēng)論的很厲害，不同的人給出不同的答案，但是共識(shí)就是，樓市大環(huán)境已經(jīng)改變，房?jī)r(jià)不會(huì)像以前那樣大漲，投資效益也不如以前，比如從2019年至今，一二線城市房?jī)r(jià)基本沒怎么漲，北京的漲幅不超過5%，上海的房?jī)r(jià)漲幅在4%，但是我們買入一套房子，拿在手上是需要成本的，持有成本大概在8%，如果你用100萬付完首付，買入一套上海的房子，還不計(jì)算其他成本，持有一年你就虧損了4%，這完全是得不償失的投資行為。

但是如果你將100萬存入銀行，按照目前的協(xié)議存款利率，大概在4.5%左右，時(shí)間按照1年來計(jì)算的話，那么利息是4.5萬，那么你的本金加利息就是104.5萬，銀行高管認(rèn)為，把錢存到銀行，是一種比較保守的理財(cái)行為，雖然受益不是很高，但是至少保證了資金的安全。在2019年買過房子的人都知道，廊坊和燕郊都是熱門板塊，大家覺得這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)不會(huì)跌，但是“理想是豐滿的，現(xiàn)實(shí)是骨感的“，最后這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)大跌40%以上，很多炒房客都血本無歸。

現(xiàn)在除了房?jī)r(jià)可能下跌外，賣房難是另外一個(gè)問題，目前二手房掛單量超過10萬套的城市，大概有十幾個(gè)，包括了北京，上海，杭州，蘇州，西安，重慶等，如果統(tǒng)計(jì)全國的二手房數(shù)據(jù)，掛單量是超過了100萬套，在今年疫情期間，很多人都想賣掉手里的房子，但是掛在網(wǎng)上幾個(gè)月，還是無人問津，現(xiàn)在投資房產(chǎn)面臨的問題是，收益不高，但是風(fēng)險(xiǎn)不小。

這幾年，由于住房出現(xiàn)過剩的情況，一些四五線小城市，甚至出現(xiàn)了“白菜價(jià)”和房子“爛大街”的情況，很多城市都頒布了嚴(yán)格的規(guī)定，比如獲得產(chǎn)權(quán)后，業(yè)主必須持有3到5年，才能賣出商品房，這樣一來，就算你擁有上千萬的房產(chǎn)，在賣出去之前，只能算是賬面財(cái)富，如果明年或者后年房?jī)r(jià)大跌，你又不能出售手中的房產(chǎn)，只能眼睜睜看著自己的房產(chǎn)縮水。

過去房地產(chǎn)是支柱行業(yè)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，高房?jī)r(jià)的問題越來越嚴(yán)重，國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度也改變了，現(xiàn)在的樓市充滿的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫，一旦破裂的話，如果你將100萬現(xiàn)金拿來買房，遇到房?jī)r(jià)下跌的話，你又無力償還貸款，你可能會(huì)做出“棄房斷供”的決定，今年在疫情期間，很多人才知道現(xiàn)金的重要性，銀行高管就提出忠告，認(rèn)為世事無常，現(xiàn)在持有現(xiàn)金才是硬道理，手里有現(xiàn)金，心里才安全，才能從容去解決問題。

銀行高管還提醒，過去房?jī)r(jià)上漲，房子具有投資價(jià)值，但是隨著房子過剩，房?jī)r(jià)下跌，房子也失去了金融屬性，現(xiàn)在買房的基本都是剛需，辛辛苦苦賺來的100萬，不管風(fēng)險(xiǎn)多大，就拿來買房，每個(gè)月還要償還貸款，工資一到帳就被銀行劃走，嚴(yán)重的話，只會(huì)讓自己或者家庭陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。